Huiswaardemeter

Woningwaarde Theodorapolder 3

3825LT Amersfoort

147 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 5.688Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 836.138
+8,0%
[ € 735.801 – € 936.475 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 810.427[ € 769.906 – € 850.948 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 862.664[ € 818.410 – € 904.558 ]

Wat is mijn huis waard?

Theodorapolder 3 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 836.138 (€ 5.688 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.330Sinds september +0,6%
+€ 61.76912 maanden +8,0%
+€ 31.76912 mnd vs. NL +4,1%
Theodorapolder 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 836.138 voor Theodorapolder 3 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Theodorapolder 3 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 862.664. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 836.138.

Verwachte verkoopprijs Theodorapolder 3
€ 862.664[ € 818.410 – € 904.558 ]
Verkoper houdt over€ 851.925−€ 10.739 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 882.067+€ 19.403 kosten koper
Verkoopprijs€ 862.664
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.489
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 851.925

Wat is de verwachte vraagprijs?

Theodorapolder 3 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 810.427. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.513 per m².

Verwachte vraagprijs Theodorapolder 3
Onder gem. in AmersfoortBoven gem.
€ 810.427[ € 769.906 – € 850.948 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.513[ € 5.237 – € 5.789 ]
Gem. vraagprijs in Amersfoort
€ 721.832[ € 210.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Theodorapolder 3 adviseren wij in een bod van € 862.664, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 810.427 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 836.138+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 862.664+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 905.797+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Theodorapolder 3 zal in bij een vraagprijs van € 810.427 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Theodorapolder 3 in Amersfoort bedragen € 4.242 per maand bij een woningwaarde van € 836.138. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.036.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.242/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.089
OZB€ 67
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.242
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.472.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Theodorapolder 3

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte280 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 836.138
Verwachte verkoopprijs€ 862.664
Verwachte vraagprijs€ 810.427
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtDamespolderbuurt→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Damespolderbuurt besteden gemiddeld € 110 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 10/mndAardgas(90 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)

Wonen in Damespolderbuurt

Damespolderbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

63,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Theodorapolder 19, 3825LT Amersfoort
Theodorapolder 19
2015 · 147 m²
€ 796.406
Straatbeeld van Clarapolder 17, 3825LD Amersfoort
Clarapolder 17
2005 · 152 m²
€ 818.653
Straatbeeld van Cathalijnepolder 12, 3825LC Amersfoort
Cathalijnepolder 12
2005 · 133 m²
€ 604.535
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Theodorapolder 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 836.138 duidelijk in het hogere segment van Damespolderbuurt. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Theodorapolder 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Theodorapolder 3 in Amersfoort.

Wat is Theodorapolder 3 in Amersfoort waard?
Theodorapolder 3 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 836.138 (bandbreedte € 735.801 – € 936.475). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Damespolderbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Theodorapolder 3 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Theodorapolder 3 in Amersfoort is in oktober 2026 € 810.427 (bandbreedte € 769.906 – € 850.948). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.688.
Hoeveel moet ik overbieden op Theodorapolder 3 in Amersfoort?
Voor Theodorapolder 3 adviseren wij een bod van € 862.664 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Theodorapolder 3 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Theodorapolder 3 in Amersfoort bedragen € 4.242 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 836.138 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.089 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Theodorapolder 3 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Theodorapolder 3 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 61.769) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Theodorapolder 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Damespolderbuurt is € 586.000. De geschatte marktwaarde van Theodorapolder 3 ligt rond € 836.138. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Theodorapolder 3?
Huishoudens in de buurt van Theodorapolder 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 110 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Damespolderbuurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen.