Huiswaardemeter

Woningwaarde Theodorapolder 31

3825LT Amersfoort

Te koop
147 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 5.970Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 877.599
+8,0%
[ € 772.287 – € 982.911 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 850.000[ € 807.500 – € 892.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 905.223[ € 859.988 – € 950.513 ]

Wat is mijn huis waard?

Theodorapolder 31 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 877.599 (€ 5.970 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.595Sinds september +0,6%
+€ 64.83212 maanden +8,0%
+€ 33.34412 mnd vs. NL +4,1%
Theodorapolder 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 877.599 voor Theodorapolder 31 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Theodorapolder 31 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 905.223. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 877.599.

Verwachte verkoopprijs Theodorapolder 31
€ 905.223[ € 859.988 – € 950.513 ]
Verkoper houdt over€ 894.016−€ 11.207 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 925.477+€ 20.254 kosten koper
Verkoopprijs€ 905.223
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.957
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 894.016

Wat is de vraagprijs?

Theodorapolder 31 in Amersfoort staat in te koop voor € 850.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.782 per m².

Vraagprijs Theodorapolder 31
Onder gem. in AmersfoortBoven gem.
€ 850.000[ € 807.500 – € 892.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.782[ € 5.493 – € 6.071 ]
Gem. vraagprijs in Amersfoort
€ 721.832[ € 210.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Theodorapolder 31 adviseren wij in een bod van € 905.223, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 850.000 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 877.599+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 905.223+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 950.484+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Theodorapolder 31 zal in bij een vraagprijs van € 850.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Theodorapolder 31 in Amersfoort bedragen € 4.448 per maand bij een woningwaarde van € 877.599. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.078.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.448/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.292
OZB€ 70
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.448
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.545.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Theodorapolder 31

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte311 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 877.599
Verwachte verkoopprijs€ 905.223
Vraagprijs€ 850.000
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtDamespolderbuurt→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Damespolderbuurt besteden gemiddeld € 110 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 10/mndAardgas(90 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)

Wonen in Damespolderbuurt

Damespolderbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

63,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Theodorapolder 19, 3825LT Amersfoort
Theodorapolder 19
2015 · 147 m²
€ 796.406
Straatbeeld van Clarapolder 17, 3825LD Amersfoort
Clarapolder 17
2005 · 152 m²
€ 818.653
Straatbeeld van Cathalijnepolder 12, 3825LC Amersfoort
Cathalijnepolder 12
2005 · 133 m²
€ 604.535
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Theodorapolder 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 877.599 duidelijk in het hogere segment van Damespolderbuurt. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Theodorapolder 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Theodorapolder 31 in Amersfoort.

Wat is Theodorapolder 31 in Amersfoort waard?
Theodorapolder 31 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 877.599 (bandbreedte € 772.287 – € 982.911). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Damespolderbuurt.
Wat is de vraagprijs van Theodorapolder 31 in Amersfoort?
Theodorapolder 31 in Amersfoort staat in oktober 2026 te koop voor € 850.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.970.
Hoeveel moet ik overbieden op Theodorapolder 31 in Amersfoort?
Voor Theodorapolder 31 adviseren wij een bod van € 905.223 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Theodorapolder 31 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Theodorapolder 31 in Amersfoort bedragen € 4.448 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 877.599 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.292 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Theodorapolder 31 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Theodorapolder 31 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 64.832) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Theodorapolder 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Damespolderbuurt is € 586.000. De geschatte marktwaarde van Theodorapolder 31 ligt rond € 877.599. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Theodorapolder 31?
Huishoudens in de buurt van Theodorapolder 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 110 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Damespolderbuurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen.