Huiswaardemeter

Woningwaarde Theodorapolder 35

3825LT Amersfoort

183 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 4.881Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 893.166
+8,0%
[ € 785.986 – € 1.000.346 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 866.048[ € 822.746 – € 909.350 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 921.133[ € 874.579 – € 966.639 ]

Wat is mijn huis waard?

Theodorapolder 35 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 893.166 (€ 4.881 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.694Sinds september +0,6%
+€ 65.98212 maanden +8,0%
+€ 33.93612 mnd vs. NL +4,1%
Theodorapolder 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 893.166 voor Theodorapolder 35 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Theodorapolder 35 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 921.133. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 893.166.

Verwachte verkoopprijs Theodorapolder 35
€ 921.133[ € 874.579 – € 966.639 ]
Verkoper houdt over€ 909.751−€ 11.382 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 941.706+€ 20.573 kosten koper
Verkoopprijs€ 921.133
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.132
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 909.751

Wat is de verwachte vraagprijs?

Theodorapolder 35 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 866.048. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.733 per m².

Verwachte vraagprijs Theodorapolder 35
Onder gem. in AmersfoortBoven gem.
€ 866.048[ € 822.746 – € 909.350 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.733[ € 4.496 – € 4.969 ]
Gem. vraagprijs in Amersfoort
€ 721.832[ € 210.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Theodorapolder 35 adviseren wij in een bod van € 921.133, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 866.048 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 893.166+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 921.133+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 967.190+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Theodorapolder 35 zal in bij een vraagprijs van € 866.048 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Theodorapolder 35 in Amersfoort bedragen € 4.534 per maand bij een woningwaarde van € 893.166. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.093.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.534/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.368
OZB€ 71
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.534
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.572.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Theodorapolder 35

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte183 m²
Perceeloppervlakte309 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 893.166
Verwachte verkoopprijs€ 921.133
Verwachte vraagprijs€ 866.048
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtDamespolderbuurt→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Damespolderbuurt besteden gemiddeld € 110 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 10/mndAardgas(90 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)

Wonen in Damespolderbuurt

Damespolderbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,3 km.

63,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation8,7 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Theodorapolder 19, 3825LT Amersfoort
Theodorapolder 19
2015 · 147 m²
€ 796.406
Straatbeeld van Clarapolder 17, 3825LD Amersfoort
Clarapolder 17
2005 · 152 m²
€ 818.653
Straatbeeld van Suzannapolder 34, 3825LP Amersfoort
Suzannapolder 34
2008 · 225 m²
€ 1.100.873
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Theodorapolder 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 893.166 duidelijk in het hogere segment van Damespolderbuurt. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Theodorapolder 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Theodorapolder 35 in Amersfoort.

Wat is Theodorapolder 35 in Amersfoort waard?
Theodorapolder 35 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 893.166 (bandbreedte € 785.986 – € 1.000.346). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Damespolderbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Theodorapolder 35 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Theodorapolder 35 in Amersfoort is in oktober 2026 € 866.048 (bandbreedte € 822.746 – € 909.350). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.881.
Hoeveel moet ik overbieden op Theodorapolder 35 in Amersfoort?
Voor Theodorapolder 35 adviseren wij een bod van € 921.133 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Theodorapolder 35 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Theodorapolder 35 in Amersfoort bedragen € 4.534 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 893.166 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.368 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Theodorapolder 35 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Theodorapolder 35 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 65.982) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Theodorapolder 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Damespolderbuurt is € 586.000. De geschatte marktwaarde van Theodorapolder 35 ligt rond € 893.166. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Theodorapolder 35?
Huishoudens in de buurt van Theodorapolder 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 110 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Damespolderbuurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen.