Huiswaardemeter

Woningwaarde Leemans 40

3825ML Amersfoort

86 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 5.125Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.713
+8,0%
[ € 387.827 – € 493.599 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.186[ € 402.977 – € 445.395 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.884[ € 434.409 – € 480.136 ]

Wat is mijn huis waard?

Leemans 40 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.713 (€ 5.125 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.810Sinds september +0,6%
+€ 32.55712 maanden +8,0%
+€ 16.74512 mnd vs. NL +4,1%
Leemans 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.713 voor Leemans 40 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leemans 40 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.884. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 440.713.

Verwachte verkoopprijs Leemans 40
€ 457.884[ € 434.409 – € 480.136 ]
Verkoper houdt over€ 451.597−€ 6.287 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.192+€ 11.308 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.884
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.037
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.597

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leemans 40 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.186. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.932 per m².

Verwachte vraagprijs Leemans 40
Onder gem. in AmersfoortBoven gem.
€ 424.186[ € 402.977 – € 445.395 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.932[ € 4.686 – € 5.179 ]
Gem. vraagprijs in Amersfoort
€ 721.832[ € 210.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leemans 40 adviseren wij in een bod van € 457.884, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 424.186 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.713+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.884+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.778+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leemans 40 zal in bij een vraagprijs van € 424.186 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leemans 40 in Amersfoort bedragen € 2.261 per maand bij een woningwaarde van € 440.713. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.261/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.155
OZB€ 35
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.261
Totaal betaald over 30 jaar€ 775.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leemans 40

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.713
Verwachte verkoopprijs€ 457.884
Verwachte vraagprijs€ 424.186
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtWinkelcentrum Vathorst→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Winkelcentrum Vathorst besteden gemiddeld € 116 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 96% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 53/mndAardgas(460 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (2%)
D (2%)

Wonen in Winkelcentrum Vathorst

Winkelcentrum Vathorst biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 1,4 km.

17,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cruquius 94, 3825MH Amersfoort
Cruquius 94
2008 · 107 m²
€ 518.189
Straatbeeld van Paulinapolder 70B, 3825LR Amersfoort
Paulinapolder 70B
2021 · 70 m²
€ 441.350
Straatbeeld van Angelinapolder 34, 3825LW Amersfoort
Angelinapolder 34
2021 · 106 m²
€ 511.172
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leemans 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 440.713 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Winkelcentrum Vathorst willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Leemans 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leemans 40 in Amersfoort.

Wat is Leemans 40 in Amersfoort waard?
Leemans 40 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.713 (bandbreedte € 387.827 – € 493.599). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Winkelcentrum Vathorst.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leemans 40 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Leemans 40 in Amersfoort is in oktober 2026 € 424.186 (bandbreedte € 402.977 – € 445.395). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.125.
Hoeveel moet ik overbieden op Leemans 40 in Amersfoort?
Voor Leemans 40 adviseren wij een bod van € 457.884 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leemans 40 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Leemans 40 in Amersfoort bedragen € 2.261 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.713 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.155 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leemans 40 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leemans 40 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 32.557) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leemans 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Winkelcentrum Vathorst is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Leemans 40 ligt rond € 440.713. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leemans 40?
Huishoudens in de buurt van Leemans 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 116 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Winkelcentrum Vathorst heeft 17% van de woningen zonnepanelen.