Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwarte Zee 20

3825WL Amersfoort

182 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2014Bouwjaar
€ 4.965Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 903.562
+8,0%
[ € 795.135 – € 1.011.989 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 875.407[ € 831.637 – € 919.177 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 932.623[ € 884.862 – € 978.004 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwarte Zee 20 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 903.562 (€ 4.965 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.760Sinds september +0,6%
+€ 66.75012 maanden +8,0%
+€ 34.33112 mnd vs. NL +4,1%
Zwarte Zee 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 903.562 voor Zwarte Zee 20 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwarte Zee 20 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 932.623. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 903.562.

Verwachte verkoopprijs Zwarte Zee 20
€ 932.623[ € 884.862 – € 978.004 ]
Verkoper houdt over€ 921.114−€ 11.509 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 953.425+€ 20.802 kosten koper
Verkoopprijs€ 932.623
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.259
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 921.114

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwarte Zee 20 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 875.407. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.810 per m².

Verwachte vraagprijs Zwarte Zee 20
Onder gem. in AmersfoortBoven gem.
€ 875.407[ € 831.637 – € 919.177 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.810[ € 4.569 – € 5.050 ]
Gem. vraagprijs in Amersfoort
€ 721.832[ € 210.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwarte Zee 20 adviseren wij in een bod van € 932.623, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 875.407 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 903.562+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 932.623+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 979.254+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwarte Zee 20 zal in bij een vraagprijs van € 875.407 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwarte Zee 20 in Amersfoort bedragen € 4.585 per maand bij een woningwaarde van € 903.562. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.104.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.585/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.419
OZB€ 72
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.585
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.590.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwarte Zee 20

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte182 m²
Perceeloppervlakte215 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 903.562
Verwachte verkoopprijs€ 932.623
Verwachte vraagprijs€ 875.407
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtDe Bron-Zuid→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Bron-Zuid besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 58/mndAardgas(510 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in De Bron-Zuid

De Bron-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

64,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Alkmaardermeer 25, 3825XD Amersfoort
Alkmaardermeer 25
2011 · 168 m²
€ 822.372
Straatbeeld van Straat van Gibraltar 150, 3825XW Amersfoort
Straat van Gibraltar 150
2015 · 120 m²
€ 623.608
Straatbeeld van Lauwersmeer 36, 3825XJ Amersfoort
Lauwersmeer 36
2012 · 104 m²
€ 478.127
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwarte Zee 20 valt met een geschatte woningwaarde van € 903.562 duidelijk in het hogere segment van De Bron-Zuid. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zwarte Zee 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwarte Zee 20 in Amersfoort.

Wat is Zwarte Zee 20 in Amersfoort waard?
Zwarte Zee 20 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 903.562 (bandbreedte € 795.135 – € 1.011.989). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Bron-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwarte Zee 20 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Zwarte Zee 20 in Amersfoort is in oktober 2026 € 875.407 (bandbreedte € 831.637 – € 919.177). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.965.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwarte Zee 20 in Amersfoort?
Voor Zwarte Zee 20 adviseren wij een bod van € 932.623 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwarte Zee 20 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Zwarte Zee 20 in Amersfoort bedragen € 4.585 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 903.562 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.419 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwarte Zee 20 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwarte Zee 20 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 66.750) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwarte Zee 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Bron-Zuid is € 538.000. De geschatte marktwaarde van Zwarte Zee 20 ligt rond € 903.562. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwarte Zee 20?
Huishoudens in de buurt van Zwarte Zee 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Bron-Zuid heeft 35% van de woningen zonnepanelen.