Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwarte Zee 4

3825WL Amersfoort

180 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 4.621Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 831.817
+8,0%
[ € 731.999 – € 931.635 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 806.513[ € 766.187 – € 846.839 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 857.915[ € 814.457 – € 900.190 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwarte Zee 4 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 831.817 (€ 4.621 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.303Sinds september +0,6%
+€ 61.45012 maanden +8,0%
+€ 31.60512 mnd vs. NL +4,1%
Zwarte Zee 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 831.817 voor Zwarte Zee 4 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwarte Zee 4 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 857.915. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 831.817.

Verwachte verkoopprijs Zwarte Zee 4
€ 857.915[ € 814.457 – € 900.190 ]
Verkoper houdt over€ 847.228−€ 10.687 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 877.223+€ 19.308 kosten koper
Verkoopprijs€ 857.915
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.437
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 847.228

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwarte Zee 4 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 806.513. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.481 per m².

Verwachte vraagprijs Zwarte Zee 4
Onder gem. in AmersfoortBoven gem.
€ 806.513[ € 766.187 – € 846.839 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.481[ € 4.257 – € 4.705 ]
Gem. vraagprijs in Amersfoort
€ 721.832[ € 210.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwarte Zee 4 adviseren wij in een bod van € 857.915, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 806.513 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 831.817+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 857.915+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 900.811+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwarte Zee 4 zal in bij een vraagprijs van € 806.513 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwarte Zee 4 in Amersfoort bedragen € 4.228 per maand bij een woningwaarde van € 831.817. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.032.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.228/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.068
OZB€ 66
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.228
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.464.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwarte Zee 4

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte216 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 831.817
Verwachte verkoopprijs€ 857.915
Verwachte vraagprijs€ 806.513
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtDe Bron-Zuid→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Bron-Zuid besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 58/mndAardgas(510 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in De Bron-Zuid

De Bron-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

64,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Alkmaardermeer 25, 3825XD Amersfoort
Alkmaardermeer 25
2011 · 168 m²
€ 822.372
Straatbeeld van Straat van Gibraltar 150, 3825XW Amersfoort
Straat van Gibraltar 150
2015 · 120 m²
€ 623.608
Straatbeeld van Lauwersmeer 36, 3825XJ Amersfoort
Lauwersmeer 36
2012 · 104 m²
€ 478.127
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwarte Zee 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 831.817 duidelijk in het hogere segment van De Bron-Zuid. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zwarte Zee 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwarte Zee 4 in Amersfoort.

Wat is Zwarte Zee 4 in Amersfoort waard?
Zwarte Zee 4 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 831.817 (bandbreedte € 731.999 – € 931.635). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Bron-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwarte Zee 4 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Zwarte Zee 4 in Amersfoort is in oktober 2026 € 806.513 (bandbreedte € 766.187 – € 846.839). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.621.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwarte Zee 4 in Amersfoort?
Voor Zwarte Zee 4 adviseren wij een bod van € 857.915 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwarte Zee 4 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Zwarte Zee 4 in Amersfoort bedragen € 4.228 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 831.817 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.068 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwarte Zee 4 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwarte Zee 4 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 61.450) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwarte Zee 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Bron-Zuid is € 538.000. De geschatte marktwaarde van Zwarte Zee 4 ligt rond € 831.817. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwarte Zee 4?
Huishoudens in de buurt van Zwarte Zee 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Bron-Zuid heeft 35% van de woningen zonnepanelen.