Huiswaardemeter

Woningwaarde Nicobaren 12

3825ZB Amersfoort

178 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 5.331Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 948.914
+8,0%
[ € 835.044 – € 1.062.784 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 919.646[ € 873.664 – € 965.628 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 979.113[ € 929.578 – € 1.027.428 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicobaren 12 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 948.914 (€ 5.331 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.049Sinds september +0,6%
+€ 70.10012 maanden +8,0%
+€ 36.05412 mnd vs. NL +4,1%
Nicobaren 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 948.914 voor Nicobaren 12 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicobaren 12 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 979.113. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 948.914.

Verwachte verkoopprijs Nicobaren 12
€ 979.113[ € 929.578 – € 1.027.428 ]
Verkoper houdt over€ 967.093−€ 12.020 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.000.845+€ 21.732 kosten koper
Verkoopprijs€ 979.113
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.770
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 967.093

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nicobaren 12 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 919.646. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.167 per m².

Verwachte vraagprijs Nicobaren 12
Onder gem. in Vathorst-De VeldenBoven gem.
€ 919.646[ € 873.664 – € 965.628 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.167[ € 4.908 – € 5.425 ]
Gem. vraagprijs in Vathorst-De Velden
€ 813.912[ € 450.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicobaren 12 adviseren wij in een bod van € 979.113, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 919.646 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 948.914+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 979.113+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.028.069+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicobaren 12 zal in bij een vraagprijs van € 919.646 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicobaren 12 in Amersfoort bedragen € 4.809 per maand bij een woningwaarde van € 948.914. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.149.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.809/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.640
OZB€ 76
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.809
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.670.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicobaren 12

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte275 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 948.914
Verwachte verkoopprijs€ 979.113
Verwachte vraagprijs€ 919.646
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtEilandengroepenbuurt→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eilandengroepenbuurt besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)

Wonen in Eilandengroepenbuurt

Eilandengroepenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

48,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Balearen 27, 3825ZK Amersfoort
Balearen 27
2007 · 147 m²
€ 743.274
Straatbeeld van Heideweg 114, 3825ZM Amersfoort
Heideweg 114
2008 · 128 m²
€ 553.379
Straatbeeld van Heideweg 142, 3825ZM Amersfoort
Heideweg 142
2008 · 95 m²
€ 501.639
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nicobaren 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 948.914 duidelijk in het hogere segment van Eilandengroepenbuurt. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nicobaren 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicobaren 12 in Amersfoort.

Wat is Nicobaren 12 in Amersfoort waard?
Nicobaren 12 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 948.914 (bandbreedte € 835.044 – € 1.062.784). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eilandengroepenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nicobaren 12 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Nicobaren 12 in Amersfoort is in oktober 2026 € 919.646 (bandbreedte € 873.664 – € 965.628). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.331.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicobaren 12 in Amersfoort?
Voor Nicobaren 12 adviseren wij een bod van € 979.113 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicobaren 12 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Nicobaren 12 in Amersfoort bedragen € 4.809 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 948.914 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.640 uit hypotheeklasten, circa € 127 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicobaren 12 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicobaren 12 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 70.100) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicobaren 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eilandengroepenbuurt is € 545.000. De geschatte marktwaarde van Nicobaren 12 ligt rond € 948.914. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicobaren 12?
Huishoudens in de buurt van Nicobaren 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eilandengroepenbuurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.