Huiswaardemeter

Woningwaarde Koerilen 12

3825ZE Amersfoort

109 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 5.316Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 579.481
+8,0%
[ € 509.943 – € 649.019 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 557.448[ € 529.576 – € 585.320 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 602.385[ € 571.413 – € 631.560 ]

Wat is mijn huis waard?

Koerilen 12 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 579.481 (€ 5.316 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.694Sinds september +0,6%
+€ 42.80912 maanden +8,0%
+€ 22.01812 mnd vs. NL +4,1%
Koerilen 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 579.481 voor Koerilen 12 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koerilen 12 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 602.385. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 579.481.

Verwachte verkoopprijs Koerilen 12
€ 602.385[ € 571.413 – € 631.560 ]
Verkoper houdt over€ 594.509−€ 7.876 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 616.583+€ 14.198 kosten koper
Verkoopprijs€ 602.385
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.626
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 594.509

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koerilen 12 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 557.448. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.114 per m².

Verwachte vraagprijs Koerilen 12
Onder gem. in Vathorst-De VeldenBoven gem.
€ 557.448[ € 529.576 – € 585.320 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.114[ € 4.858 – € 5.370 ]
Gem. vraagprijs in Vathorst-De Velden
€ 813.912[ € 450.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koerilen 12 adviseren wij in een bod van € 602.385, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 557.448 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 579.481+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 602.385+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 632.504+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koerilen 12 zal in bij een vraagprijs van € 557.448 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koerilen 12 in Amersfoort bedragen € 2.957 per maand bij een woningwaarde van € 579.481. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 779.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.957/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.834
OZB€ 46
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.957
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.020.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koerilen 12

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 579.481
Verwachte verkoopprijs€ 602.385
Verwachte vraagprijs€ 557.448
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtEilandengroepenbuurt→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eilandengroepenbuurt besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)

Wonen in Eilandengroepenbuurt

Eilandengroepenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,4 km.

48,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heideweg 142, 3825ZM Amersfoort
Heideweg 142
2008 · 95 m²
€ 501.639
Straatbeeld van Orkaden 72, 3825ZA Amersfoort
Orkaden 72
2008 · 94 m²
€ 561.245
Straatbeeld van Heideweg 114, 3825ZM Amersfoort
Heideweg 114
2008 · 128 m²
€ 553.379
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koerilen 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 579.481 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Eilandengroepenbuurt willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Koerilen 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koerilen 12 in Amersfoort.

Wat is Koerilen 12 in Amersfoort waard?
Koerilen 12 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 579.481 (bandbreedte € 509.943 – € 649.019). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eilandengroepenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koerilen 12 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Koerilen 12 in Amersfoort is in oktober 2026 € 557.448 (bandbreedte € 529.576 – € 585.320). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.316.
Hoeveel moet ik overbieden op Koerilen 12 in Amersfoort?
Voor Koerilen 12 adviseren wij een bod van € 602.385 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koerilen 12 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Koerilen 12 in Amersfoort bedragen € 2.957 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 579.481 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.834 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koerilen 12 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koerilen 12 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 42.809) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koerilen 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eilandengroepenbuurt is € 545.000. De geschatte marktwaarde van Koerilen 12 ligt rond € 579.481. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koerilen 12?
Huishoudens in de buurt van Koerilen 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eilandengroepenbuurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.