Huiswaardemeter

Woningwaarde Kolhornkade 22

3826AD Amersfoort

66 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 5.692Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 375.703
+8,0%
[ € 330.619 – € 420.787 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 360.542[ € 342.515 – € 378.569 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 391.501[ € 371.286 – € 410.369 ]

Wat is mijn huis waard?

Kolhornkade 22 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 375.703 (€ 5.692 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.395Sinds september +0,6%
+€ 27.75512 maanden +8,0%
+€ 14.27512 mnd vs. NL +4,1%
Kolhornkade 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 375.703 voor Kolhornkade 22 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kolhornkade 22 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 391.501. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 375.703.

Verwachte verkoopprijs Kolhornkade 22
€ 391.501[ € 371.286 – € 410.369 ]
Verkoper houdt over€ 385.944−€ 5.557 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 401.481+€ 9.980 kosten koper
Verkoopprijs€ 391.501
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.307
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 385.944

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kolhornkade 22 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 360.542. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.463 per m².

Verwachte vraagprijs Kolhornkade 22
Onder gem. in buurt Zuiderzeestedenbuurt-OostBoven gem.
€ 360.542[ € 342.515 – € 378.569 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.463[ € 5.190 – € 5.736 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderzeestedenbuurt-Oost
€ 738.800[ € 649.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kolhornkade 22 adviseren wij in een bod van € 391.501, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 360.542 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 375.703+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 391.501+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 411.076+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kolhornkade 22 zal in bij een vraagprijs van € 360.542 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kolhornkade 22 in Amersfoort bedragen € 1.934 per maand bij een woningwaarde van € 375.703. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 576.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.934/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.837
OZB€ 30
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.934
Totaal betaald over 30 jaar€ 661.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kolhornkade 22

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte66 m²
Perceeloppervlakte20 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 375.703
Verwachte verkoopprijs€ 391.501
Verwachte vraagprijs€ 360.542
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtZuiderzeestedenbuurt-Oost→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderzeestedenbuurt-Oost besteden gemiddeld € 85 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 1/mndAardgas(10 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)
D (0%)

Wonen in Zuiderzeestedenbuurt-Oost

Zuiderzeestedenbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

43,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Genemuidengracht 88, 3826BL Amersfoort
Genemuidengracht 88
2008 · 65 m²
€ 353.206
Straatbeeld van Griendweg 94, 3826BS Amersfoort
Griendweg 94
2009 · 65 m²
€ 365.652
Straatbeeld van Markenhaven 2, 3826AC Amersfoort
Markenhaven 2
2007 · 63 m²
€ 363.753
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 375.703 is Kolhornkade 22 een van de meer betaalbare woningen in Zuiderzeestedenbuurt-Oost. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kolhornkade 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kolhornkade 22 in Amersfoort.

Wat is Kolhornkade 22 in Amersfoort waard?
Kolhornkade 22 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 375.703 (bandbreedte € 330.619 – € 420.787). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuiderzeestedenbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kolhornkade 22 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Kolhornkade 22 in Amersfoort is in oktober 2026 € 360.542 (bandbreedte € 342.515 – € 378.569). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.692.
Hoeveel moet ik overbieden op Kolhornkade 22 in Amersfoort?
Voor Kolhornkade 22 adviseren wij een bod van € 391.501 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kolhornkade 22 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Kolhornkade 22 in Amersfoort bedragen € 1.934 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 375.703 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.837 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kolhornkade 22 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kolhornkade 22 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 27.755) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kolhornkade 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderzeestedenbuurt-Oost is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Kolhornkade 22 ligt rond € 375.703. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kolhornkade 22?
Huishoudens in de buurt van Kolhornkade 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 85 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderzeestedenbuurt-Oost heeft 16% van de woningen zonnepanelen.