Huiswaardemeter

Woningwaarde Kuinrestraat 56

3826AG Amersfoort

209 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 3.840Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 802.599
+8,0%
[ € 706.287 – € 898.911 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 777.656[ € 738.773 – € 816.539 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 828.342[ € 786.054 – € 868.797 ]

Wat is mijn huis waard?

Kuinrestraat 56 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 802.599 (€ 3.840 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.117Sinds september +0,6%
+€ 59.29212 maanden +8,0%
+€ 30.49512 mnd vs. NL +4,1%
Kuinrestraat 56
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 802.599 voor Kuinrestraat 56 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kuinrestraat 56 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 828.342. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 802.599.

Verwachte verkoopprijs Kuinrestraat 56
€ 828.342[ € 786.054 – € 868.797 ]
Verkoper houdt over€ 817.980−€ 10.362 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 847.059+€ 18.717 kosten koper
Verkoopprijs€ 828.342
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.112
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 817.980

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kuinrestraat 56 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 777.656. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.721 per m².

Verwachte vraagprijs Kuinrestraat 56
Onder gem. in buurt Zuiderzeestedenbuurt-OostBoven gem.
€ 777.656[ € 738.773 – € 816.539 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.721[ € 3.535 – € 3.907 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderzeestedenbuurt-Oost
€ 738.800[ € 649.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kuinrestraat 56 adviseren wij in een bod van € 828.342, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 777.656 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 802.599+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 828.342+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 869.759+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kuinrestraat 56 zal in bij een vraagprijs van € 777.656 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kuinrestraat 56 in Amersfoort bedragen € 4.090 per maand bij een woningwaarde van € 802.599. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.003.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.090/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.925
OZB€ 64
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.090
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.413.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kuinrestraat 56

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte209 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 802.599
Verwachte verkoopprijs€ 828.342
Verwachte vraagprijs€ 777.656
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtZuiderzeestedenbuurt-Oost→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderzeestedenbuurt-Oost besteden gemiddeld € 85 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 1/mndAardgas(10 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)
D (0%)

Wonen in Zuiderzeestedenbuurt-Oost

Zuiderzeestedenbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

43,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hindeloopenkade 136, 3826BD Amersfoort
Hindeloopenkade 136
2005 · 162 m²
€ 668.490
Straatbeeld van Harderwijkkade 34, 3826BG Amersfoort
Harderwijkkade 34
2005 · 155 m²
€ 698.269
Straatbeeld van Gaastgracht 9, 3826BM Amersfoort
Gaastgracht 9
2008 · 141 m²
€ 561.192
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kuinrestraat 56 valt met een geschatte woningwaarde van € 802.599 duidelijk in het hogere segment van Zuiderzeestedenbuurt-Oost. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kuinrestraat 56

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kuinrestraat 56 in Amersfoort.

Wat is Kuinrestraat 56 in Amersfoort waard?
Kuinrestraat 56 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 802.599 (bandbreedte € 706.287 – € 898.911). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderzeestedenbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kuinrestraat 56 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Kuinrestraat 56 in Amersfoort is in oktober 2026 € 777.656 (bandbreedte € 738.773 – € 816.539). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.840.
Hoeveel moet ik overbieden op Kuinrestraat 56 in Amersfoort?
Voor Kuinrestraat 56 adviseren wij een bod van € 828.342 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kuinrestraat 56 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Kuinrestraat 56 in Amersfoort bedragen € 4.090 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 802.599 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.925 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kuinrestraat 56 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kuinrestraat 56 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 59.292) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kuinrestraat 56?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderzeestedenbuurt-Oost is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Kuinrestraat 56 ligt rond € 802.599. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kuinrestraat 56?
Huishoudens in de buurt van Kuinrestraat 56 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 85 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderzeestedenbuurt-Oost heeft 16% van de woningen zonnepanelen.