Huiswaardemeter

Woningwaarde Griendweg 44

3826BS Amersfoort

200 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2009Bouwjaar
€ 3.729Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 745.768
+8,0%
[ € 656.276 – € 835.260 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 724.641[ € 688.409 – € 760.873 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 769.242[ € 736.598 – € 814.134 ]

Wat is mijn huis waard?

Griendweg 44 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 745.768 (€ 3.729 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.754Sinds september +0,6%
+€ 55.09312 maanden +8,0%
+€ 28.33512 mnd vs. NL +4,1%
Griendweg 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 745.768 voor Griendweg 44 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Griendweg 44 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 769.242. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 745.768.

Verwachte verkoopprijs Griendweg 44
€ 769.242[ € 736.598 – € 814.134 ]
Verkoper houdt over€ 759.530−€ 9.712 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 786.777+€ 17.535 kosten koper
Verkoopprijs€ 769.242
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.462
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 759.530

Wat is de verwachte vraagprijs?

Griendweg 44 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 724.641. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.623 per m².

Verwachte vraagprijs Griendweg 44
Onder gem. in buurt Zuiderzeestedenbuurt-OostBoven gem.
€ 724.641[ € 688.409 – € 760.873 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.623[ € 3.442 – € 3.804 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderzeestedenbuurt-Oost
€ 738.800[ € 649.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Griendweg 44 adviseren wij in een bod van € 769.242, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 724.641 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 745.768+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 769.242+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 807.704+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Griendweg 44 zal in bij een vraagprijs van € 724.641 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Griendweg 44 in Amersfoort bedragen € 3.805 per maand bij een woningwaarde van € 745.768. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 946.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.805/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.647
OZB€ 59
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.805
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.312.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Griendweg 44

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte200 m²
Perceeloppervlakte70 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 745.768
Verwachte verkoopprijs€ 769.242
Verwachte vraagprijs€ 724.641
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtZuiderzeestedenbuurt-Oost→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderzeestedenbuurt-Oost besteden gemiddeld € 85 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 1/mndAardgas(10 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)
D (0%)

Wonen in Zuiderzeestedenbuurt-Oost

Zuiderzeestedenbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

43,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hindeloopenkade 136, 3826BD Amersfoort
Hindeloopenkade 136
2005 · 162 m²
€ 668.490
Straatbeeld van Harderwijkkade 34, 3826BG Amersfoort
Harderwijkkade 34
2005 · 155 m²
€ 698.269
Straatbeeld van Gaastgracht 9, 3826BM Amersfoort
Gaastgracht 9
2008 · 141 m²
€ 561.192
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Griendweg 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 745.768 duidelijk in het hogere segment van Zuiderzeestedenbuurt-Oost. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Griendweg 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Griendweg 44 in Amersfoort.

Wat is Griendweg 44 in Amersfoort waard?
Griendweg 44 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 745.768 (bandbreedte € 656.276 – € 835.260). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderzeestedenbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Griendweg 44 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Griendweg 44 in Amersfoort is in oktober 2026 € 724.641 (bandbreedte € 688.409 – € 760.873). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.729.
Hoeveel moet ik overbieden op Griendweg 44 in Amersfoort?
Voor Griendweg 44 adviseren wij een bod van € 769.242 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Griendweg 44 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Griendweg 44 in Amersfoort bedragen € 3.805 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 745.768 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.647 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Griendweg 44 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Griendweg 44 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 55.093) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Griendweg 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderzeestedenbuurt-Oost is € 476.000. De geschatte marktwaarde van Griendweg 44 ligt rond € 745.768. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Griendweg 44?
Huishoudens in de buurt van Griendweg 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 85 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuiderzeestedenbuurt-Oost heeft 16% van de woningen zonnepanelen.