Huiswaardemeter

Woningwaarde Spakenburgkade 45

3826CN Amersfoort

184 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 4.779Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 879.273
+8,0%
[ € 773.760 – € 984.786 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 851.679[ € 809.095 – € 894.263 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 907.761[ € 861.686 – € 952.390 ]

Wat is mijn huis waard?

Spakenburgkade 45 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 879.273 (€ 4.779 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.605Sinds september +0,6%
+€ 64.95612 maanden +8,0%
+€ 33.40812 mnd vs. NL +4,1%
Spakenburgkade 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 879.273 voor Spakenburgkade 45 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spakenburgkade 45 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 907.761. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 879.273.

Verwachte verkoopprijs Spakenburgkade 45
€ 907.761[ € 861.686 – € 952.390 ]
Verkoper houdt over€ 896.526−€ 11.235 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 928.066+€ 20.305 kosten koper
Verkoopprijs€ 907.761
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.985
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 896.526

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spakenburgkade 45 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 851.679. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.629 per m².

Verwachte vraagprijs Spakenburgkade 45
Onder gem. in buurt Zuiderzeestedenbuurt-WestBoven gem.
€ 851.679[ € 809.095 – € 894.263 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.629[ € 4.397 – € 4.860 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuiderzeestedenbuurt-West
€ 626.429[ € 450.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spakenburgkade 45 adviseren wij in een bod van € 907.761, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 851.679 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 879.273+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 907.761+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 953.149+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spakenburgkade 45 zal in bij een vraagprijs van € 851.679 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spakenburgkade 45 in Amersfoort bedragen € 4.465 per maand bij een woningwaarde van € 879.273. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.079.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.465/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.300
OZB€ 70
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.465
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.548.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spakenburgkade 45

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte184 m²
Perceeloppervlakte213 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 879.273
Verwachte verkoopprijs€ 907.761
Verwachte vraagprijs€ 851.679
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtZuiderzeestedenbuurt-West→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuiderzeestedenbuurt-West besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)
C (0%)

Wonen in Zuiderzeestedenbuurt-West

Zuiderzeestedenbuurt-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

58,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spakenburgkade 59, 3826CN Amersfoort
Spakenburgkade 59
2010 · 189 m²
€ 871.283
Straatbeeld van Weteringkade 172, 3826AW Amersfoort
Weteringkade 172
2006 · 188 m²
€ 756.707
Straatbeeld van Weteringkade 185, 3826AW Amersfoort
Weteringkade 185
2007 · 154 m²
€ 681.202
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spakenburgkade 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 879.273 duidelijk in het hogere segment van Zuiderzeestedenbuurt-West. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Spakenburgkade 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spakenburgkade 45 in Amersfoort.

Wat is Spakenburgkade 45 in Amersfoort waard?
Spakenburgkade 45 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 879.273 (bandbreedte € 773.760 – € 984.786). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuiderzeestedenbuurt-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spakenburgkade 45 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Spakenburgkade 45 in Amersfoort is in oktober 2026 € 851.679 (bandbreedte € 809.095 – € 894.263). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.779.
Hoeveel moet ik overbieden op Spakenburgkade 45 in Amersfoort?
Voor Spakenburgkade 45 adviseren wij een bod van € 907.761 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spakenburgkade 45 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Spakenburgkade 45 in Amersfoort bedragen € 4.465 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 879.273 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.300 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spakenburgkade 45 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spakenburgkade 45 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 64.956) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spakenburgkade 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuiderzeestedenbuurt-West is € 572.000. De geschatte marktwaarde van Spakenburgkade 45 ligt rond € 879.273. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spakenburgkade 45?
Huishoudens in de buurt van Spakenburgkade 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).