Huiswaardemeter

Woningwaarde Wervershoofstraat 104

3826EC Amersfoort

120 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 3.810Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 457.256
+8,0%
[ € 402.385 – € 512.127 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.923[ € 417.927 – € 461.919 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.272[ € 450.943 – € 498.411 ]

Wat is mijn huis waard?

Wervershoofstraat 104 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 457.256 (€ 3.810 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.915Sinds september +0,6%
+€ 33.78012 maanden +8,0%
+€ 17.37412 mnd vs. NL +4,1%
Wervershoofstraat 104
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 457.256 voor Wervershoofstraat 104 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wervershoofstraat 104 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.272. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 457.256.

Verwachte verkoopprijs Wervershoofstraat 104
€ 475.272[ € 450.943 – € 498.411 ]
Verkoper houdt over€ 468.794−€ 6.478 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.927+€ 11.655 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.272
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.228
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.794

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wervershoofstraat 104 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.923. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.666 per m².

Verwachte vraagprijs Wervershoofstraat 104
Onder gem. in buurt De BakenBoven gem.
€ 439.923[ € 417.927 – € 461.919 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.666[ € 3.483 – € 3.849 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Baken
€ 724.286[ € 360.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wervershoofstraat 104 adviseren wij in een bod van € 475.272, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 439.923 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 457.256+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.272+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 499.036+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wervershoofstraat 104 zal in bij een vraagprijs van € 439.923 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wervershoofstraat 104 in Amersfoort bedragen € 2.352 per maand bij een woningwaarde van € 457.256. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 657.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.352/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.236
OZB€ 36
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.352
Totaal betaald over 30 jaar€ 804.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wervershoofstraat 104

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte120 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 457.256
Verwachte verkoopprijs€ 475.272
Verwachte vraagprijs€ 439.923
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtDe Baken→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Baken besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)

Wonen in De Baken

De Baken biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 0,6 km.

50,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Workumstraat 40, 3826ED Amersfoort
Workumstraat 40
2007 · 119 m²
€ 543.530
Straatbeeld van Baak van Kortgene 38, 3826GP Amersfoort
Baak van Kortgene 38
2012 · 117 m²
€ 544.741
Straatbeeld van Baak van Scheveningen 52, 3826HL Amersfoort
Baak van Scheveningen 52
2020 · 133 m²
€ 680.687
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 457.256 is Wervershoofstraat 104 een van de meer betaalbare woningen in De Baken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wervershoofstraat 104

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wervershoofstraat 104 in Amersfoort.

Wat is Wervershoofstraat 104 in Amersfoort waard?
Wervershoofstraat 104 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 457.256 (bandbreedte € 402.385 – € 512.127). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Baken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wervershoofstraat 104 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Wervershoofstraat 104 in Amersfoort is in oktober 2026 € 439.923 (bandbreedte € 417.927 – € 461.919). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.810.
Hoeveel moet ik overbieden op Wervershoofstraat 104 in Amersfoort?
Voor Wervershoofstraat 104 adviseren wij een bod van € 475.272 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wervershoofstraat 104 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Wervershoofstraat 104 in Amersfoort bedragen € 2.352 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 457.256 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.236 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wervershoofstraat 104 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wervershoofstraat 104 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 33.780) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wervershoofstraat 104?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Baken is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Wervershoofstraat 104 ligt rond € 457.256. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wervershoofstraat 104?
Huishoudens in de buurt van Wervershoofstraat 104 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Baken heeft 20% van de woningen zonnepanelen.