Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwartsluiskade 9

3826EG Amersfoort

146 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 4.332Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 632.503
+8,0%
[ € 556.603 – € 708.403 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 611.772[ € 581.183 – € 642.361 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 653.937[ € 620.703 – € 686.042 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwartsluiskade 9 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 632.503 (€ 4.332 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.032Sinds september +0,6%
+€ 46.72612 maanden +8,0%
+€ 24.03212 mnd vs. NL +4,1%
Zwartsluiskade 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 632.503 voor Zwartsluiskade 9 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwartsluiskade 9 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 653.937. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 632.503.

Verwachte verkoopprijs Zwartsluiskade 9
€ 653.937[ € 620.703 – € 686.042 ]
Verkoper houdt over€ 645.494−€ 8.443 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 669.166+€ 15.229 kosten koper
Verkoopprijs€ 653.937
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.193
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 645.494

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwartsluiskade 9 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 611.772. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.190 per m².

Verwachte vraagprijs Zwartsluiskade 9
Onder gem. in buurt De BakenBoven gem.
€ 611.772[ € 581.183 – € 642.361 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.190[ € 3.981 – € 4.400 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Baken
€ 724.286[ € 360.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwartsluiskade 9 adviseren wij in een bod van € 653.937, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 611.772 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 632.503+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 653.937+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 686.634+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwartsluiskade 9 zal in bij een vraagprijs van € 611.772 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwartsluiskade 9 in Amersfoort bedragen € 3.229 per maand bij een woningwaarde van € 632.503. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 833.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.229/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.093
OZB€ 50
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.229
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.113.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwartsluiskade 9

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 632.503
Verwachte verkoopprijs€ 653.937
Verwachte vraagprijs€ 611.772
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtDe Baken→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Baken besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)

Wonen in De Baken

De Baken biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 0,6 km.

50,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baak van Westkapelle 3, 3826HP Amersfoort
Baak van Westkapelle 3
2019 · 145 m²
€ 702.681
Straatbeeld van Baak van Scheveningen 52, 3826HL Amersfoort
Baak van Scheveningen 52
2020 · 133 m²
€ 680.687
Straatbeeld van Workumstraat 40, 3826ED Amersfoort
Workumstraat 40
2007 · 119 m²
€ 543.530
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 632.503 ligt Zwartsluiskade 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Baken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zwartsluiskade 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwartsluiskade 9 in Amersfoort.

Wat is Zwartsluiskade 9 in Amersfoort waard?
Zwartsluiskade 9 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 632.503 (bandbreedte € 556.603 – € 708.403). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Baken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwartsluiskade 9 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Zwartsluiskade 9 in Amersfoort is in oktober 2026 € 611.772 (bandbreedte € 581.183 – € 642.361). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.332.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwartsluiskade 9 in Amersfoort?
Voor Zwartsluiskade 9 adviseren wij een bod van € 653.937 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwartsluiskade 9 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Zwartsluiskade 9 in Amersfoort bedragen € 3.229 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 632.503 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.093 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwartsluiskade 9 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwartsluiskade 9 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 46.726) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwartsluiskade 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Baken is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Zwartsluiskade 9 ligt rond € 632.503. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwartsluiskade 9?
Huishoudens in de buurt van Zwartsluiskade 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Baken heeft 20% van de woningen zonnepanelen.