Huiswaardemeter

Woningwaarde Baak van Brouwershaven 9

3826GA Amersfoort

186 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 3.852Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 716.396
+8,0%
[ € 630.428 – € 802.364 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 692.932[ € 658.285 – € 727.579 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 740.655[ € 703.048 – € 777.054 ]

Wat is mijn huis waard?

Baak van Brouwershaven 9 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 716.396 (€ 3.852 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.567Sinds september +0,6%
+€ 52.92312 maanden +8,0%
+€ 27.21912 mnd vs. NL +4,1%
Baak van Brouwershaven 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 716.396 voor Baak van Brouwershaven 9 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baak van Brouwershaven 9 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 740.655. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 716.396.

Verwachte verkoopprijs Baak van Brouwershaven 9
€ 740.655[ € 703.048 – € 777.054 ]
Verkoper houdt over€ 731.258−€ 9.397 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 757.618+€ 16.963 kosten koper
Verkoopprijs€ 740.655
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.147
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 731.258

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baak van Brouwershaven 9 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 692.932. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.725 per m².

Verwachte vraagprijs Baak van Brouwershaven 9
Onder gem. in buurt De BakenBoven gem.
€ 692.932[ € 658.285 – € 727.579 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.725[ € 3.539 – € 3.912 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Baken
€ 724.286[ € 360.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baak van Brouwershaven 9 adviseren wij in een bod van € 740.655, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 692.932 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 716.396+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 740.655+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 777.688+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baak van Brouwershaven 9 zal in bij een vraagprijs van € 692.932 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baak van Brouwershaven 9 in Amersfoort bedragen € 3.655 per maand bij een woningwaarde van € 716.396. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 916.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.655/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.503
OZB€ 57
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.655
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.261.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baak van Brouwershaven 9

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte186 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 716.396
Verwachte verkoopprijs€ 740.655
Verwachte vraagprijs€ 692.932
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtDe Baken→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Baken besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)

Wonen in De Baken

De Baken biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 0,6 km.

50,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baak van Scheveningen 55, 3826HL Amersfoort
Baak van Scheveningen 55
2020 · 200 m²
€ 997.454
Straatbeeld van Baak van Wemeldinge 14, 3826HR Amersfoort
Baak van Wemeldinge 14
2019 · 202 m²
€ 1.236.258
Straatbeeld van Baak van Westkapelle 3, 3826HP Amersfoort
Baak van Westkapelle 3
2019 · 145 m²
€ 702.681
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Baak van Brouwershaven 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 716.396 duidelijk in het hogere segment van De Baken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Baak van Brouwershaven 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baak van Brouwershaven 9 in Amersfoort.

Wat is Baak van Brouwershaven 9 in Amersfoort waard?
Baak van Brouwershaven 9 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 716.396 (bandbreedte € 630.428 – € 802.364). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Baken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baak van Brouwershaven 9 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Baak van Brouwershaven 9 in Amersfoort is in oktober 2026 € 692.932 (bandbreedte € 658.285 – € 727.579). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.852.
Hoeveel moet ik overbieden op Baak van Brouwershaven 9 in Amersfoort?
Voor Baak van Brouwershaven 9 adviseren wij een bod van € 740.655 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baak van Brouwershaven 9 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Baak van Brouwershaven 9 in Amersfoort bedragen € 3.655 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 716.396 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.503 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baak van Brouwershaven 9 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baak van Brouwershaven 9 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 52.923) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baak van Brouwershaven 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Baken is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Baak van Brouwershaven 9 ligt rond € 716.396. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baak van Brouwershaven 9?
Huishoudens in de buurt van Baak van Brouwershaven 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Baken heeft 20% van de woningen zonnepanelen.