Huiswaardemeter

Woningwaarde Baak van Tholen 15

3826HE Amersfoort

116 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 4.830Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 560.336
+8,0%
[ € 493.096 – € 627.576 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 539.323[ € 512.357 – € 566.289 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 582.168[ € 552.321 – € 610.460 ]

Wat is mijn huis waard?

Baak van Tholen 15 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 560.336 (€ 4.830 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.572Sinds september +0,6%
+€ 41.39412 maanden +8,0%
+€ 21.29012 mnd vs. NL +4,1%
Baak van Tholen 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 560.336 voor Baak van Tholen 15 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baak van Tholen 15 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 582.168. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 560.336.

Verwachte verkoopprijs Baak van Tholen 15
€ 582.168[ € 552.321 – € 610.460 ]
Verkoper houdt over€ 574.514−€ 7.654 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 595.961+€ 13.793 kosten koper
Verkoopprijs€ 582.168
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.404
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 574.514

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baak van Tholen 15 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 539.323. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.649 per m².

Verwachte vraagprijs Baak van Tholen 15
Onder gem. in buurt De BakenBoven gem.
€ 539.323[ € 512.357 – € 566.289 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.649[ € 4.417 – € 4.882 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Baken
€ 724.286[ € 360.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baak van Tholen 15 adviseren wij in een bod van € 582.168, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 539.323 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 560.336+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 582.168+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 611.276+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baak van Tholen 15 zal in bij een vraagprijs van € 539.323 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baak van Tholen 15 in Amersfoort bedragen € 2.864 per maand bij een woningwaarde van € 560.336. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 760.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.864/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.740
OZB€ 45
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.864
Totaal betaald over 30 jaar€ 986.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baak van Tholen 15

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte98 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 560.336
Verwachte verkoopprijs€ 582.168
Verwachte vraagprijs€ 539.323
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtDe Baken→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Baken besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (1%)

Wonen in De Baken

De Baken biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 0,6 km.

50,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation9,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baak van Kortgene 38, 3826GP Amersfoort
Baak van Kortgene 38
2012 · 117 m²
€ 544.741
Straatbeeld van Workumstraat 40, 3826ED Amersfoort
Workumstraat 40
2007 · 119 m²
€ 543.530
Straatbeeld van Baak van Scheveningen 52, 3826HL Amersfoort
Baak van Scheveningen 52
2020 · 133 m²
€ 680.687
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 560.336 zit Baak van Tholen 15 in het middensegment van De Baken — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Baak van Tholen 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baak van Tholen 15 in Amersfoort.

Wat is Baak van Tholen 15 in Amersfoort waard?
Baak van Tholen 15 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 560.336 (bandbreedte € 493.096 – € 627.576). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Baken.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baak van Tholen 15 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Baak van Tholen 15 in Amersfoort is in oktober 2026 € 539.323 (bandbreedte € 512.357 – € 566.289). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.830.
Hoeveel moet ik overbieden op Baak van Tholen 15 in Amersfoort?
Voor Baak van Tholen 15 adviseren wij een bod van € 582.168 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baak van Tholen 15 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Baak van Tholen 15 in Amersfoort bedragen € 2.864 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 560.336 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.740 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baak van Tholen 15 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baak van Tholen 15 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 41.394) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baak van Tholen 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Baken is € 489.000. De geschatte marktwaarde van Baak van Tholen 15 ligt rond € 560.336. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baak van Tholen 15?
Huishoudens in de buurt van Baak van Tholen 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Baken heeft 20% van de woningen zonnepanelen.