Huiswaardemeter
Straatbeeld van Wamellaan 4, 3826JJ Amersfoort

Woningwaarde Wamellaan 4

3826JJ Amersfoort

130 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 5.651Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 734.579
+7,3%
[ € 646.430 – € 822.728 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 709.815[ € 674.324 – € 745.306 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 760.207[ € 721.527 – € 797.477 ]

Wat is mijn huis waard?

Wamellaan 4 in Amersfoort heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 734.579 (€ 5.651 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.683Sinds juli +0,6%
+€ 49.80412 maanden +7,3%
+€ 25.61712 mnd vs. NL +3,7%
Wamellaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 734.579 voor Wamellaan 4 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wamellaan 4 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 760.207. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 734.579.

Verwachte verkoopprijs Wamellaan 4
€ 760.207[ € 721.527 – € 797.477 ]
Verkoper houdt over€ 750.595−€ 9.612 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 777.561+€ 17.354 kosten koper
Verkoopprijs€ 760.207
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.362
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 750.595

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wamellaan 4 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 709.815. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.460 per m².

Verwachte vraagprijs Wamellaan 4
Onder gem. in Vathorst-De LaakBoven gem.
€ 709.815[ € 674.324 – € 745.306 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.460[ € 5.187 – € 5.733 ]
Gem. vraagprijs in Vathorst-De Laak
€ 719.629[ € 349.500 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wamellaan 4 adviseren wij in een bod van € 760.207, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 709.815 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 734.579+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 760.207+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 798.217+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wamellaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 709.815 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wamellaan 4 in Amersfoort bedragen € 3.732 per maand bij een woningwaarde van € 734.579. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 935.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.732/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.592
OZB€ 58
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.732
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.293.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wamellaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 734.579
Verwachte verkoopprijs€ 760.207
Verwachte vraagprijs€ 709.815
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtLaakse Tuinen→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laakse Tuinen besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand.

€ 3/mndAardgas(30 m³/jr)
€ 151/mndElektriciteit(4.520 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Laakse Tuinen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Laakse Tuinen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 1,4 km.

56,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Taunus 3, 3826JB Amersfoort
Taunus 3
2023 · 144 m²
€ 778.131
Straatbeeld van Kerkdrielkade 89, 3826KA Amersfoort
Kerkdrielkade 89
2021 · 176 m²
€ 917.638
Straatbeeld van Ammerzodenlaan 51, 3826KK Amersfoort
Ammerzodenlaan 51
2023 · 227 m²
€ 976.874
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 734.579 zit Wamellaan 4 in het middensegment van Laakse Tuinen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wamellaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wamellaan 4 in Amersfoort.

Wat is Wamellaan 4 in Amersfoort waard?
Wamellaan 4 in Amersfoort heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 734.579 (bandbreedte € 646.430 – € 822.728). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Laakse Tuinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wamellaan 4 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Wamellaan 4 in Amersfoort is in augustus 2026 € 709.815 (bandbreedte € 674.324 – € 745.306). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.651.
Hoeveel moet ik overbieden op Wamellaan 4 in Amersfoort?
Voor Wamellaan 4 adviseren wij een bod van € 760.207 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wamellaan 4 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Wamellaan 4 in Amersfoort bedragen € 3.732 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 734.579 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.592 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wamellaan 4 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wamellaan 4 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 49.804) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wamellaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laakse Tuinen is € 632.000. De geschatte marktwaarde van Wamellaan 4 ligt rond € 734.579. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wamellaan 4?
Huishoudens in de buurt van Wamellaan 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).