Huiswaardemeter

Woningwaarde Wamellaan 5

3826JJ Amersfoort

135 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 4.782Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 645.558
+8,0%
[ € 568.091 – € 723.025 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 624.301[ € 593.086 – € 655.516 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 667.539[ € 633.416 – € 700.091 ]

Wat is mijn huis waard?

Wamellaan 5 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 645.558 (€ 4.782 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.115Sinds september +0,6%
+€ 47.69012 maanden +8,0%
+€ 24.52812 mnd vs. NL +4,1%
Wamellaan 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 645.558 voor Wamellaan 5 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wamellaan 5 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 667.539. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 645.558.

Verwachte verkoopprijs Wamellaan 5
€ 667.539[ € 633.416 – € 700.091 ]
Verkoper houdt over€ 658.946−€ 8.593 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 683.040+€ 15.501 kosten koper
Verkoopprijs€ 667.539
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.343
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 658.946

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wamellaan 5 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 624.301. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.624 per m².

Verwachte vraagprijs Wamellaan 5
Onder gem. in Vathorst-De LaakBoven gem.
€ 624.301[ € 593.086 – € 655.516 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.624[ € 4.393 – € 4.856 ]
Gem. vraagprijs in Vathorst-De Laak
€ 694.858[ € 349.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wamellaan 5 adviseren wij in een bod van € 667.539, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 624.301 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 645.558+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 667.539+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 700.916+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wamellaan 5 zal in bij een vraagprijs van € 624.301 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wamellaan 5 in Amersfoort bedragen € 3.291 per maand bij een woningwaarde van € 645.558. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 846.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.291/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.157
OZB€ 51
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.291
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.136.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wamellaan 5

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 645.558
Verwachte verkoopprijs€ 667.539
Verwachte vraagprijs€ 624.301
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtLaakse Tuinen→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laakse Tuinen besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand.

€ 3/mndAardgas(30 m³/jr)
€ 151/mndElektriciteit(4.520 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Laakse Tuinen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Laakse Tuinen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 1,4 km.

56,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wamellaan 4, 3826JJ Amersfoort
Wamellaan 4
2025 · 130 m²
€ 734.579
Straatbeeld van Taunus 3, 3826JB Amersfoort
Taunus 3
2023 · 144 m²
€ 778.304
Straatbeeld van Nijmegenstraat 1, 3826KD Amersfoort
Nijmegenstraat 1
2022 · 170 m²
€ 871.881
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wamellaan 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 645.558 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Laakse Tuinen willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wamellaan 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wamellaan 5 in Amersfoort.

Wat is Wamellaan 5 in Amersfoort waard?
Wamellaan 5 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 645.558 (bandbreedte € 568.091 – € 723.025). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Laakse Tuinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wamellaan 5 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Wamellaan 5 in Amersfoort is in oktober 2026 € 624.301 (bandbreedte € 593.086 – € 655.516). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.782.
Hoeveel moet ik overbieden op Wamellaan 5 in Amersfoort?
Voor Wamellaan 5 adviseren wij een bod van € 667.539 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wamellaan 5 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Wamellaan 5 in Amersfoort bedragen € 3.291 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 645.558 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.157 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wamellaan 5 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wamellaan 5 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 47.690) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wamellaan 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laakse Tuinen is € 632.000. De geschatte marktwaarde van Wamellaan 5 ligt rond € 645.558. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wamellaan 5?
Huishoudens in de buurt van Wamellaan 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).