Huiswaardemeter

Woningwaarde Nijmegenstraat 2

3826KD Amersfoort

Te koop
289 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2020Bouwjaar
€ 4.904Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.417.236
+7,0%
[ € 1.247.168 – € 1.587.304 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.379.000[ € 1.310.050 – € 1.447.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.461.182[ € 1.393.893 – € 1.540.619 ]

Wat is mijn huis waard?

Nijmegenstraat 2 in Amersfoort heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.417.236 (€ 4.904 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.035Sinds mei +0,6%
+€ 93.00212 maanden +7,0%
+€ 36.84612 mnd vs. NL +2,8%
Nijmegenstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.417.236 voor Nijmegenstraat 2 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nijmegenstraat 2 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.461.182. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.417.236.

Verwachte verkoopprijs Nijmegenstraat 2
€ 1.461.182[ € 1.393.893 – € 1.540.619 ]
Verkoper houdt over€ 1.443.859−€ 17.323 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.492.556+€ 31.374 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.461.182
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 16.073
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.443.859

Wat is de vraagprijs?

Nijmegenstraat 2 in Amersfoort staat in te koop voor € 1.379.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.772 per m².

Vraagprijs Nijmegenstraat 2
Onder gem. in buurt Laakse TuinenBoven gem.
€ 1.379.000[ € 1.310.050 – € 1.447.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.772[ € 4.533 – € 5.010 ]
Gem. vraagprijs in buurt Laakse Tuinen
€ 924.714[ € 650.000 – € 1.379.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nijmegenstraat 2 adviseren wij in een bod van € 1.461.182, dat 6,0% boven de vraagprijs van € 1.379.000 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.417.236+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.461.182+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.534.241+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nijmegenstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 1.379.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nijmegenstraat 2 in Amersfoort bedragen € 7.019 per maand bij een woningwaarde van € 1.417.236. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 709.000€ 2.126.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.019/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.931
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 7.019
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.495.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nijmegenstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte289 m²
Perceeloppervlakte400 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.417.236
Verwachte verkoopprijs€ 1.461.182
Vraagprijs€ 1.379.000
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtLaakse Tuinen→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laakse Tuinen besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand.

€ 3/mndAardgas(30 m³/jr)
€ 151/mndElektriciteit(4.520 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Laakse Tuinen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Laakse Tuinen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 1,4 km.

56,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baak van Wemeldinge 14, 3826HR Amersfoort
Baak van Wemeldinge 14
2019 · 202 m²
€ 1.228.384
Straatbeeld van Terschellingkade 96, 3826DJ Amersfoort
Terschellingkade 96
2021 · 154 m²
€ 735.071
Straatbeeld van Baak van Westkapelle 3, 3826HP Amersfoort
Baak van Westkapelle 3
2019 · 145 m²
€ 698.205
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nijmegenstraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.417.236 duidelijk in het hogere segment van Laakse Tuinen. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nijmegenstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nijmegenstraat 2 in Amersfoort.

Wat is Nijmegenstraat 2 in Amersfoort waard?
Nijmegenstraat 2 in Amersfoort heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.417.236 (bandbreedte € 1.247.168 – € 1.587.304). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Laakse Tuinen.
Wat is de vraagprijs van Nijmegenstraat 2 in Amersfoort?
Nijmegenstraat 2 in Amersfoort staat in juni 2026 te koop voor € 1.379.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.904.
Hoeveel moet ik overbieden op Nijmegenstraat 2 in Amersfoort?
Voor Nijmegenstraat 2 adviseren wij een bod van € 1.461.182 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nijmegenstraat 2 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Nijmegenstraat 2 in Amersfoort bedragen € 7.329 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.417.236 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.931 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 326 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nijmegenstraat 2 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nijmegenstraat 2 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 93.002) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nijmegenstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laakse Tuinen is € 632.000. De geschatte marktwaarde van Nijmegenstraat 2 ligt rond € 1.417.236. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nijmegenstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Nijmegenstraat 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).