Huiswaardemeter

Woningwaarde Kesselhof 12

3826KH Amersfoort

129 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 5.415Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 698.583
+8,0%
[ € 614.753 – € 782.413 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 675.000[ € 641.250 – € 708.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 722.207[ € 686.138 – € 758.363 ]

Wat is mijn huis waard?

Kesselhof 12 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 698.583 (€ 5.415 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.453Sinds september +0,6%
+€ 51.60712 maanden +8,0%
+€ 26.54212 mnd vs. NL +4,1%
Kesselhof 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 698.583 voor Kesselhof 12 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kesselhof 12 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 722.207. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 698.583.

Verwachte verkoopprijs Kesselhof 12
€ 722.207[ € 686.138 – € 758.363 ]
Verkoper houdt over€ 713.013−€ 9.194 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 738.801+€ 16.594 kosten koper
Verkoopprijs€ 722.207
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.944
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 713.013

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kesselhof 12 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 675.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.233 per m².

Verwachte vraagprijs Kesselhof 12
Onder gem. in Vathorst-De LaakBoven gem.
€ 675.000[ € 641.250 – € 708.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.233[ € 4.971 – € 5.494 ]
Gem. vraagprijs in Vathorst-De Laak
€ 694.858[ € 349.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kesselhof 12 adviseren wij in een bod van € 722.207, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 675.000 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 698.583+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 722.207+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 758.317+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kesselhof 12 zal in bij een vraagprijs van € 675.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kesselhof 12 in Amersfoort bedragen € 3.554 per maand bij een woningwaarde van € 698.583. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 899.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.554/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.416
OZB€ 56
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.554
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.229.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kesselhof 12

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte116 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 698.583
Verwachte verkoopprijs€ 722.207
Verwachte vraagprijs€ 675.000
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtLaakse Tuinen→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laakse Tuinen besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand.

€ 3/mndAardgas(30 m³/jr)
€ 151/mndElektriciteit(4.520 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Laakse Tuinen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Laakse Tuinen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 1,4 km.

56,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wamellaan 4, 3826JJ Amersfoort
Wamellaan 4
2025 · 130 m²
€ 734.579
Straatbeeld van Taunus 3, 3826JB Amersfoort
Taunus 3
2023 · 144 m²
€ 778.304
Straatbeeld van Nijmegenstraat 1, 3826KD Amersfoort
Nijmegenstraat 1
2022 · 170 m²
€ 871.881
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 698.583 zit Kesselhof 12 in het middensegment van Laakse Tuinen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kesselhof 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kesselhof 12 in Amersfoort.

Wat is Kesselhof 12 in Amersfoort waard?
Kesselhof 12 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 698.583 (bandbreedte € 614.753 – € 782.413). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Laakse Tuinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kesselhof 12 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Kesselhof 12 in Amersfoort is in oktober 2026 € 675.000 (bandbreedte € 641.250 – € 708.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.415.
Hoeveel moet ik overbieden op Kesselhof 12 in Amersfoort?
Voor Kesselhof 12 adviseren wij een bod van € 722.207 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kesselhof 12 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Kesselhof 12 in Amersfoort bedragen € 3.554 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 698.583 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.416 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kesselhof 12 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kesselhof 12 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 51.607) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kesselhof 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laakse Tuinen is € 632.000. De geschatte marktwaarde van Kesselhof 12 ligt rond € 698.583. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kesselhof 12?
Huishoudens in de buurt van Kesselhof 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).