Huiswaardemeter

Woningwaarde Drutenkade 45

3826KM Amersfoort

130 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 5.444Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 707.677
+8,0%
[ € 622.756 – € 792.598 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 687.750[ € 653.363 – € 722.138 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 730.947[ € 697.792 – € 771.243 ]

Wat is mijn huis waard?

Drutenkade 45 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 707.677 (€ 5.444 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.511Sinds september +0,6%
+€ 52.27912 maanden +8,0%
+€ 26.88812 mnd vs. NL +4,1%
Drutenkade 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 707.677 voor Drutenkade 45 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Drutenkade 45 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 730.947. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 707.677.

Verwachte verkoopprijs Drutenkade 45
€ 730.947[ € 697.792 – € 771.243 ]
Verkoper houdt over€ 721.657−€ 9.290 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 747.716+€ 16.769 kosten koper
Verkoopprijs€ 730.947
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.040
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 721.657

Wat is de verwachte vraagprijs?

Drutenkade 45 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 687.750. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.290 per m².

Verwachte vraagprijs Drutenkade 45
Onder gem. in Vathorst-De LaakBoven gem.
€ 687.750[ € 653.363 – € 722.138 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.290[ € 5.026 – € 5.555 ]
Gem. vraagprijs in Vathorst-De Laak
€ 694.858[ € 349.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Drutenkade 45 adviseren wij in een bod van € 730.947, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 687.750 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 707.677+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 730.947+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 767.494+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Drutenkade 45 zal in bij een vraagprijs van € 687.750 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Drutenkade 45 in Amersfoort bedragen € 3.599 per maand bij een woningwaarde van € 707.677. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 908.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.599/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.461
OZB€ 56
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.599
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.245.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Drutenkade 45

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 707.677
Verwachte verkoopprijs€ 730.947
Verwachte vraagprijs€ 687.750
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtLaakse Tuinen→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laakse Tuinen besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand.

€ 3/mndAardgas(30 m³/jr)
€ 151/mndElektriciteit(4.520 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Laakse Tuinen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Laakse Tuinen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 1,4 km.

56,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wamellaan 4, 3826JJ Amersfoort
Wamellaan 4
2025 · 130 m²
€ 734.579
Straatbeeld van Taunus 3, 3826JB Amersfoort
Taunus 3
2023 · 144 m²
€ 778.304
Straatbeeld van Nijmegenstraat 1, 3826KD Amersfoort
Nijmegenstraat 1
2022 · 170 m²
€ 871.881
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 707.677 zit Drutenkade 45 in het middensegment van Laakse Tuinen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Drutenkade 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Drutenkade 45 in Amersfoort.

Wat is Drutenkade 45 in Amersfoort waard?
Drutenkade 45 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 707.677 (bandbreedte € 622.756 – € 792.598). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Laakse Tuinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Drutenkade 45 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Drutenkade 45 in Amersfoort is in oktober 2026 € 687.750 (bandbreedte € 653.363 – € 722.138). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.444.
Hoeveel moet ik overbieden op Drutenkade 45 in Amersfoort?
Voor Drutenkade 45 adviseren wij een bod van € 730.947 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Drutenkade 45 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Drutenkade 45 in Amersfoort bedragen € 3.599 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 707.677 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.461 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Drutenkade 45 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Drutenkade 45 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 52.279) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Drutenkade 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laakse Tuinen is € 632.000. De geschatte marktwaarde van Drutenkade 45 ligt rond € 707.677. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Drutenkade 45?
Huishoudens in de buurt van Drutenkade 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).