Huiswaardemeter

Woningwaarde Herwijnenhof 17

3826KR Amersfoort

144 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2021Bouwjaar
€ 4.828Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 695.262
+8,0%
[ € 611.831 – € 778.693 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 671.791[ € 638.201 – € 705.381 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 719.553[ € 682.875 – € 754.758 ]

Wat is mijn huis waard?

Herwijnenhof 17 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 695.262 (€ 4.828 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.432Sinds september +0,6%
+€ 51.36212 maanden +8,0%
+€ 26.41712 mnd vs. NL +4,1%
Herwijnenhof 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 695.262 voor Herwijnenhof 17 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herwijnenhof 17 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 719.553. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 695.262.

Verwachte verkoopprijs Herwijnenhof 17
€ 719.553[ € 682.875 – € 754.758 ]
Verkoper houdt over€ 710.388−€ 9.165 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 736.094+€ 16.541 kosten koper
Verkoopprijs€ 719.553
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.915
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 710.388

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herwijnenhof 17 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 671.791. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.665 per m².

Verwachte vraagprijs Herwijnenhof 17
Onder gem. in Vathorst-De LaakBoven gem.
€ 671.791[ € 638.201 – € 705.381 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.665[ € 4.432 – € 4.898 ]
Gem. vraagprijs in Vathorst-De Laak
€ 694.858[ € 349.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herwijnenhof 17 adviseren wij in een bod van € 719.553, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 671.791 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 695.262+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 719.553+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 755.531+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herwijnenhof 17 zal in bij een vraagprijs van € 671.791 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herwijnenhof 17 in Amersfoort bedragen € 3.540 per maand bij een woningwaarde van € 695.262. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 895.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.540/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.400
OZB€ 55
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.540
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.224.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herwijnenhof 17

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 695.262
Verwachte verkoopprijs€ 719.553
Verwachte vraagprijs€ 671.791
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtLaakse Tuinen→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Laakse Tuinen besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand.

€ 3/mndAardgas(30 m³/jr)
€ 151/mndElektriciteit(4.520 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Laakse Tuinen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Laakse Tuinen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 1,4 km.

56,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Taunus 3, 3826JB Amersfoort
Taunus 3
2023 · 144 m²
€ 778.304
Straatbeeld van Wamellaan 4, 3826JJ Amersfoort
Wamellaan 4
2025 · 130 m²
€ 734.579
Straatbeeld van Nijmegenstraat 1, 3826KD Amersfoort
Nijmegenstraat 1
2022 · 170 m²
€ 871.881
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 695.262 zit Herwijnenhof 17 in het middensegment van Laakse Tuinen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Herwijnenhof 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herwijnenhof 17 in Amersfoort.

Wat is Herwijnenhof 17 in Amersfoort waard?
Herwijnenhof 17 in Amersfoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 695.262 (bandbreedte € 611.831 – € 778.693). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Laakse Tuinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herwijnenhof 17 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Herwijnenhof 17 in Amersfoort is in oktober 2026 € 671.791 (bandbreedte € 638.201 – € 705.381). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.828.
Hoeveel moet ik overbieden op Herwijnenhof 17 in Amersfoort?
Voor Herwijnenhof 17 adviseren wij een bod van € 719.553 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herwijnenhof 17 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Herwijnenhof 17 in Amersfoort bedragen € 3.540 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 695.262 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.400 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herwijnenhof 17 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herwijnenhof 17 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 51.362) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herwijnenhof 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Laakse Tuinen is € 632.000. De geschatte marktwaarde van Herwijnenhof 17 ligt rond € 695.262. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herwijnenhof 17?
Huishoudens in de buurt van Herwijnenhof 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).