Huiswaardemeter
Straatbeeld van Coulissen 34, 3826PG Amersfoort

Woningwaarde Coulissen 34

3826PG Amersfoort

49 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 9.776Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.042
+7,3%
[ € 421.557 – € 536.527 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 460.850[ € 437.808 – € 483.893 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 497.953[ € 472.395 – € 522.121 ]

Wat is mijn huis waard?

Coulissen 34 in Amersfoort heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 479.042 (€ 9.776 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.054Sinds juli +0,6%
+€ 32.47912 maanden +7,3%
+€ 16.70612 mnd vs. NL +3,7%
Coulissen 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.042 voor Coulissen 34 in Amersfoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Coulissen 34 in Amersfoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 497.953. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 479.042.

Verwachte verkoopprijs Coulissen 34
€ 497.953[ € 472.395 – € 522.121 ]
Verkoper houdt over€ 491.226−€ 6.727 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 510.062+€ 12.109 kosten koper
Verkoopprijs€ 497.953
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.477
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 491.226

Wat is de verwachte vraagprijs?

Coulissen 34 in Amersfoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 460.850. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.405 per m².

Verwachte vraagprijs Coulissen 34
Onder gem. in buurt PodiumBoven gem.
€ 460.850[ € 437.808 – € 483.893 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.405[ € 8.935 – € 9.875 ]
Gem. vraagprijs in buurt Podium
€ 712.304[ € 680.000 – € 819.120 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Coulissen 34 adviseren wij in een bod van € 497.953, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 460.850 ligt. In de gemeente Amersfoort wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.042+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 497.953+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 522.851+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Coulissen 34 zal in bij een vraagprijs van € 460.850 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Coulissen 34 in Amersfoort bedragen € 2.444 per maand bij een woningwaarde van € 479.042. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.444/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.343
OZB€ 38
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.444
Totaal betaald over 30 jaar€ 843.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Coulissen 34

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte49 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.042
Verwachte verkoopprijs€ 497.953
Verwachte vraagprijs€ 460.850
Verwacht overbod+8,0% (Amersfoort)

Locatie

BuurtPodium→
PlaatsAmersfoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Podium besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Podium

Podium biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,8 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation—
Overstapstation—
Oprit snelweg—
Woninginbraken4,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Coulissen 272, 3826PG Amersfoort
Coulissen 272
2024 · 40 m²
€ 252.571
Straatbeeld van Coulissen 258, 3826PG Amersfoort
Coulissen 258
2024 · 63 m²
€ 373.723
Straatbeeld van Oeverweg 12, 3826DM Amersfoort
Oeverweg 12
2025 · 43 m²
€ 538.983
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 479.042 zit Coulissen 34 in het middensegment van Podium — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Coulissen 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Coulissen 34 in Amersfoort.

Wat is Coulissen 34 in Amersfoort waard?
Coulissen 34 in Amersfoort heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.042 (bandbreedte € 421.557 – € 536.527). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Podium.
Wat is de verwachte vraagprijs van Coulissen 34 in Amersfoort?
De verwachte vraagprijs van Coulissen 34 in Amersfoort is in augustus 2026 € 460.850 (bandbreedte € 437.808 – € 483.893). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.776.
Hoeveel moet ik overbieden op Coulissen 34 in Amersfoort?
Voor Coulissen 34 adviseren wij een bod van € 497.953 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Amersfoort in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Coulissen 34 in Amersfoort?
De geschatte bruto maandlasten van Coulissen 34 in Amersfoort bedragen € 2.444 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.042 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.343 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Coulissen 34 in Amersfoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Coulissen 34 in Amersfoort is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 32.479) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Coulissen 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Podium is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Coulissen 34 ligt rond € 479.042. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.