Huiswaardemeter

Woningwaarde Zalmstraat 4

2865AP Ammerstol

Te koop
96 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.980Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 382.048
+9,5%
[ € 336.202 – € 427.894 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 369.754[ € 351.266 – € 388.242 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.432[ € 374.801 – € 414.254 ]

Wat is mijn huis waard?

Zalmstraat 4 in Ammerstol heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 382.048 (€ 3.980 per m²). Dit is een stijging van +9,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.083Sinds juli +0,8%
+€ 33.11912 maanden +9,5%
+€ 20.79512 mnd vs. NL +6,0%
Zalmstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 382.048 voor Zalmstraat 4 in Ammerstol. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zalmstraat 4 in Ammerstol heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.432. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 382.048.

Verwachte verkoopprijs Zalmstraat 4
€ 394.432[ € 374.801 – € 414.254 ]
Verkoper houdt over€ 388.843−€ 5.589 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.471+€ 10.039 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.432
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.339
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 388.843

Wat is de vraagprijs?

Zalmstraat 4 in Ammerstol staat in te koop voor € 369.754. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.852 per m².

Vraagprijs Zalmstraat 4
Onder gem. in buurt AmmerstolBoven gem.
€ 369.754[ € 351.266 – € 388.242 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.852[ € 3.659 – € 4.044 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ammerstol
€ 478.714[ € 365.000 – € 639.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zalmstraat 4 adviseren wij in een bod van € 394.432, dat 6,7% boven de vraagprijs van € 369.754 ligt. In de gemeente Krimpenerwaard wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 382.048+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.432+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 414.154+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zalmstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 369.754 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zalmstraat 4 in Ammerstol bedragen € 1.969 per maand bij een woningwaarde van € 382.048. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 582.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.969/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.868
OZB€ 26
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.969
Totaal betaald over 30 jaar€ 672.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zalmstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 382.048
Verwachte verkoopprijs€ 394.432
Vraagprijs€ 369.754
Verwacht overbod+6,0% (Krimpenerwaard)

Locatie

BuurtAmmerstol
PlaatsAmmerstol→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ammerstol besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (12%)
C (32%)
D (16%)
E (7%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Ammerstol

Ammerstol biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 3,6 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,9 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterweg 3, 2865XB Ammerstol
Achterweg 3
1926 · 99 m²
€ 770.918
Straatbeeld van Elftstraat 7, 2865AN Ammerstol
Elftstraat 7
1968 · 89 m²
€ 332.646
Straatbeeld van Lekdijk 214, 2865LJ Ammerstol
Lekdijk 214
1925 · 148 m²
€ 649.725
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zalmstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 382.048 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ammerstol willen wonen. De waardestijging van +9,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zalmstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zalmstraat 4 in Ammerstol.

Wat is Zalmstraat 4 in Ammerstol waard?
Zalmstraat 4 in Ammerstol heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 382.048 (bandbreedte € 336.202 – € 427.894). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ammerstol.
Wat is de vraagprijs van Zalmstraat 4 in Ammerstol?
Zalmstraat 4 in Ammerstol staat in augustus 2026 te koop voor € 369.754. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.980.
Hoeveel moet ik overbieden op Zalmstraat 4 in Ammerstol?
Voor Zalmstraat 4 adviseren wij een bod van € 394.432 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Krimpenerwaard in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zalmstraat 4 in Ammerstol?
De geschatte bruto maandlasten van Zalmstraat 4 in Ammerstol bedragen € 1.969 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 382.048 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.868 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zalmstraat 4 in Ammerstol zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zalmstraat 4 in Ammerstol is de afgelopen 12 maanden met +9,5% (+€ 33.119) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zalmstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ammerstol is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Zalmstraat 4 ligt rond € 382.048. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zalmstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Zalmstraat 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ammerstol heeft 12% van de woningen zonnepanelen.