Huiswaardemeter

Woningwaarde Henegouwselaan 31

1181CV Amstelveen

172 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 6.638Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.141.802
+4,9%
[ € 1.004.786 – € 1.278.818 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.099.538[ € 1.044.561 – € 1.154.515 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.185.690[ € 1.124.992 – € 1.243.413 ]

Wat is mijn huis waard?

Henegouwselaan 31 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.141.802 (€ 6.638 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.546Sinds september +0,4%
+€ 53.37712 maanden +4,9%
+€ 11.21012 mnd vs. NL +1,0%
Henegouwselaan 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.141.802 voor Henegouwselaan 31 in Amstelveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Henegouwselaan 31 in Amstelveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.185.690. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.141.802.

Verwachte verkoopprijs Henegouwselaan 31
€ 1.185.690[ € 1.124.992 – € 1.243.413 ]
Verkoper houdt over€ 1.171.397−€ 14.293 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.211.554+€ 25.864 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.185.690
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.043
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.171.397

Wat is de verwachte vraagprijs?

Henegouwselaan 31 in Amstelveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.099.538. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.393 per m².

Verwachte vraagprijs Henegouwselaan 31
Onder gem. in buurt Randwijck OostBoven gem.
€ 1.099.538[ € 1.044.561 – € 1.154.515 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.393[ € 6.073 – € 6.712 ]
Gem. vraagprijs in buurt Randwijck Oost
€ 972.500[ € 380.000 – € 2.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Henegouwselaan 31 adviseren wij in een bod van € 1.185.690, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.099.538 ligt. In de gemeente Amstelveen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.141.802+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.185.690+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.244.975+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Henegouwselaan 31 zal in bij een vraagprijs van € 1.099.538 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Henegouwselaan 31 in Amstelveen bedragen € 5.730 per maand bij een woningwaarde van € 1.141.802. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.342.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.730/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.584
OZB€ 58
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 5.730
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.010.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Henegouwselaan 31

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte308 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.141.802
Verwachte verkoopprijs€ 1.185.690
Verwachte vraagprijs€ 1.099.538
Verwacht overbod+9,0% (Amstelveen)

Locatie

BuurtRandwijck Oost→
PlaatsAmstelveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Randwijck Oost besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (22%)
B (11%)
C (26%)
D (18%)
E (14%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Randwijck Oost

Randwijck Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob de Graeflaan 50, 1181DN Amstelveen
Jacob de Graeflaan 50
1959 · 192 m²
€ 1.555.855
Straatbeeld van Henegouwselaan 105, 1181CW Amstelveen
Henegouwselaan 105
1940 · 201 m²
€ 1.264.622
Straatbeeld van Schiermonnikoogstraat 2, 1181HH Amstelveen
Schiermonnikoogstraat 2
1961 · 223 m²
€ 1.817.532
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Henegouwselaan 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.141.802 duidelijk in het hogere segment van Randwijck Oost. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Henegouwselaan 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Henegouwselaan 31 in Amstelveen.

Wat is Henegouwselaan 31 in Amstelveen waard?
Henegouwselaan 31 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.141.802 (bandbreedte € 1.004.786 – € 1.278.818). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Randwijck Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Henegouwselaan 31 in Amstelveen?
De verwachte vraagprijs van Henegouwselaan 31 in Amstelveen is in oktober 2026 € 1.099.538 (bandbreedte € 1.044.561 – € 1.154.515). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.638.
Hoeveel moet ik overbieden op Henegouwselaan 31 in Amstelveen?
Voor Henegouwselaan 31 adviseren wij een bod van € 1.185.690 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Amstelveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Henegouwselaan 31 in Amstelveen?
De geschatte bruto maandlasten van Henegouwselaan 31 in Amstelveen bedragen € 5.730 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.141.802 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.584 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Henegouwselaan 31 in Amstelveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Henegouwselaan 31 in Amstelveen is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 53.377) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Henegouwselaan 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Randwijck Oost is € 602.000. De geschatte marktwaarde van Henegouwselaan 31 ligt rond € 1.141.802. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Henegouwselaan 31?
Huishoudens in de buurt van Henegouwselaan 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Randwijck Oost heeft 7% van de woningen zonnepanelen.