Huiswaardemeter

Woningwaarde Henegouwselaan 39

1181CV Amstelveen

164 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 7.029Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.152.724
+4,9%
[ € 1.014.397 – € 1.291.051 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.111.059[ € 1.055.506 – € 1.166.612 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.195.951[ € 1.134.669 – € 1.254.108 ]

Wat is mijn huis waard?

Henegouwselaan 39 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.152.724 (€ 7.029 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.590Sinds september +0,4%
+€ 53.88812 maanden +4,9%
+€ 11.31812 mnd vs. NL +1,0%
Henegouwselaan 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.152.724 voor Henegouwselaan 39 in Amstelveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Henegouwselaan 39 in Amstelveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.195.951. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.152.724.

Verwachte verkoopprijs Henegouwselaan 39
€ 1.195.951[ € 1.134.669 – € 1.254.108 ]
Verkoper houdt over€ 1.181.546−€ 14.405 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.222.020+€ 26.069 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.195.951
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.155
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.181.546

Wat is de verwachte vraagprijs?

Henegouwselaan 39 in Amstelveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.111.059. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.775 per m².

Verwachte vraagprijs Henegouwselaan 39
Onder gem. in buurt Randwijck OostBoven gem.
€ 1.111.059[ € 1.055.506 – € 1.166.612 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.775[ € 6.436 – € 7.113 ]
Gem. vraagprijs in buurt Randwijck Oost
€ 972.500[ € 380.000 – € 2.575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Henegouwselaan 39 adviseren wij in een bod van € 1.195.951, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.111.059 ligt. In de gemeente Amstelveen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.152.724+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.195.951+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.255.749+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Henegouwselaan 39 zal in bij een vraagprijs van € 1.111.059 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Henegouwselaan 39 in Amstelveen bedragen € 5.782 per maand bij een woningwaarde van € 1.152.724. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.353.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.782/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.637
OZB€ 59
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 5.782
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.029.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Henegouwselaan 39

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.152.724
Verwachte verkoopprijs€ 1.195.951
Verwachte vraagprijs€ 1.111.059
Verwacht overbod+9,0% (Amstelveen)

Locatie

BuurtRandwijck Oost→
PlaatsAmstelveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Randwijck Oost besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.620 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (22%)
B (11%)
C (26%)
D (18%)
E (14%)
F (6%)
G (3%)

Wonen in Randwijck Oost

Randwijck Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation3,6 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jacob de Graeflaan 50, 1181DN Amstelveen
Jacob de Graeflaan 50
1959 · 192 m²
€ 1.555.855
Straatbeeld van Henegouwselaan 105, 1181CW Amstelveen
Henegouwselaan 105
1940 · 201 m²
€ 1.264.622
Straatbeeld van Schiermonnikoogstraat 2, 1181HH Amstelveen
Schiermonnikoogstraat 2
1961 · 223 m²
€ 1.817.532
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Henegouwselaan 39 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.152.724 duidelijk in het hogere segment van Randwijck Oost. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Henegouwselaan 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Henegouwselaan 39 in Amstelveen.

Wat is Henegouwselaan 39 in Amstelveen waard?
Henegouwselaan 39 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.152.724 (bandbreedte € 1.014.397 – € 1.291.051). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Randwijck Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Henegouwselaan 39 in Amstelveen?
De verwachte vraagprijs van Henegouwselaan 39 in Amstelveen is in oktober 2026 € 1.111.059 (bandbreedte € 1.055.506 – € 1.166.612). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.029.
Hoeveel moet ik overbieden op Henegouwselaan 39 in Amstelveen?
Voor Henegouwselaan 39 adviseren wij een bod van € 1.195.951 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Amstelveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Henegouwselaan 39 in Amstelveen?
De geschatte bruto maandlasten van Henegouwselaan 39 in Amstelveen bedragen € 5.782 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.152.724 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.637 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Henegouwselaan 39 in Amstelveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Henegouwselaan 39 in Amstelveen is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 53.888) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Henegouwselaan 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Randwijck Oost is € 602.000. De geschatte marktwaarde van Henegouwselaan 39 ligt rond € 1.152.724. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Henegouwselaan 39?
Huishoudens in de buurt van Henegouwselaan 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Randwijck Oost heeft 7% van de woningen zonnepanelen.