Huiswaardemeter

Woningwaarde Tholenseweg 22

1181KE Amstelveen

52 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 7.034Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 365.786
+4,9%
[ € 321.892 – € 409.680 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 347.500[ € 330.125 – € 364.875 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 382.540[ € 361.817 – € 399.903 ]

Wat is mijn huis waard?

Tholenseweg 22 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 365.786 (€ 7.034 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.456Sinds september +0,4%
+€ 17.10012 maanden +4,9%
+€ 3.59112 mnd vs. NL +1,0%
Tholenseweg 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 365.786 voor Tholenseweg 22 in Amstelveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tholenseweg 22 in Amstelveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 382.540. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 365.786.

Verwachte verkoopprijs Tholenseweg 22
€ 382.540[ € 361.817 – € 399.903 ]
Verkoper houdt over€ 377.082−€ 5.458 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 392.341+€ 9.801 kosten koper
Verkoopprijs€ 382.540
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.208
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 377.082

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tholenseweg 22 in Amstelveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 347.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.683 per m².

Verwachte vraagprijs Tholenseweg 22
Onder gem. in buurt VredeveldbuurtBoven gem.
€ 347.500[ € 330.125 – € 364.875 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.683[ € 6.349 – € 7.017 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vredeveldbuurt
€ 647.294[ € 335.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tholenseweg 22 adviseren wij in een bod van € 382.540, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 347.500 ligt. In de gemeente Amstelveen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 365.786+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 382.540+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 401.667+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tholenseweg 22 zal in bij een vraagprijs van € 347.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tholenseweg 22 in Amstelveen bedragen € 1.867 per maand bij een woningwaarde van € 365.786. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 566.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.867/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.789
OZB€ 19
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.867
Totaal betaald over 30 jaar€ 644.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tholenseweg 22

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte52 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 365.786
Verwachte verkoopprijs€ 382.540
Verwachte vraagprijs€ 347.500
Verwacht overbod+9,0% (Amstelveen)

Locatie

BuurtVredeveldbuurt→
PlaatsAmstelveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vredeveldbuurt besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 59/mndAardgas(520 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (51%)
B (8%)
C (16%)
D (12%)
E (10%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in Vredeveldbuurt

Vredeveldbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

26,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Heuven Goedhartlaan 412, 1181LK Amstelveen
Van Heuven Goedhartlaan 412
1962 · 65 m²
€ 415.661
Straatbeeld van Van Heuven Goedhartlaan 494, 1181LM Amstelveen
Van Heuven Goedhartlaan 494
1962 · 65 m²
€ 421.753
Straatbeeld van Rozenoord 109, 1181MD Amstelveen
Rozenoord 109
1961 · 72 m²
€ 368.568
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 365.786 is Tholenseweg 22 een van de meer betaalbare woningen in Vredeveldbuurt. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tholenseweg 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tholenseweg 22 in Amstelveen.

Wat is Tholenseweg 22 in Amstelveen waard?
Tholenseweg 22 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 365.786 (bandbreedte € 321.892 – € 409.680). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vredeveldbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tholenseweg 22 in Amstelveen?
De verwachte vraagprijs van Tholenseweg 22 in Amstelveen is in oktober 2026 € 347.500 (bandbreedte € 330.125 – € 364.875). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.034.
Hoeveel moet ik overbieden op Tholenseweg 22 in Amstelveen?
Voor Tholenseweg 22 adviseren wij een bod van € 382.540 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Amstelveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tholenseweg 22 in Amstelveen?
De geschatte bruto maandlasten van Tholenseweg 22 in Amstelveen bedragen € 1.867 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 365.786 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.789 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tholenseweg 22 in Amstelveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tholenseweg 22 in Amstelveen is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 17.100) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tholenseweg 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vredeveldbuurt is € 496.000. De geschatte marktwaarde van Tholenseweg 22 ligt rond € 365.786. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tholenseweg 22?
Huishoudens in de buurt van Tholenseweg 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vredeveldbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.