Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Heuven Goedhartlaan 458

1181LL Amstelveen

65 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 6.288Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.751
+4,9%
[ € 359.701 – € 457.801 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 388.817[ € 369.376 – € 408.258 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 427.658[ € 403.359 – € 445.818 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Heuven Goedhartlaan 458 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 408.751 (€ 6.288 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.628Sinds september +0,4%
+€ 19.10812 maanden +4,9%
+€ 4.01312 mnd vs. NL +1,0%
Van Heuven Goedhartlaan 458
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.751 voor Van Heuven Goedhartlaan 458 in Amstelveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Heuven Goedhartlaan 458 in Amstelveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 427.658. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 408.751.

Verwachte verkoopprijs Van Heuven Goedhartlaan 458
€ 427.658[ € 403.359 – € 445.818 ]
Verkoper houdt over€ 421.704−€ 5.954 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 438.361+€ 10.703 kosten koper
Verkoopprijs€ 427.658
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.704
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 421.704

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Heuven Goedhartlaan 458 in Amstelveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 388.817. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.982 per m².

Verwachte vraagprijs Van Heuven Goedhartlaan 458
Onder gem. in buurt Elsrijk OostBoven gem.
€ 388.817[ € 369.376 – € 408.258 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.982[ € 5.683 – € 6.281 ]
Gem. vraagprijs in buurt Elsrijk Oost
€ 937.789[ € 375.000 – € 3.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Heuven Goedhartlaan 458 adviseren wij in een bod van € 427.658, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 388.817 ligt. In de gemeente Amstelveen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.751+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 427.658+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 449.041+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Heuven Goedhartlaan 458 zal in bij een vraagprijs van € 388.817 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Heuven Goedhartlaan 458 in Amstelveen bedragen € 2.082 per maand bij een woningwaarde van € 408.751. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.082/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.999
OZB€ 21
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.082
Totaal betaald over 30 jaar€ 719.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Heuven Goedhartlaan 458

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.751
Verwachte verkoopprijs€ 427.658
Verwachte vraagprijs€ 388.817
Verwacht overbod+9,0% (Amstelveen)

Locatie

BuurtElsrijk Oost→
PlaatsAmstelveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Elsrijk Oost besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (35%)
C (19%)
D (12%)
E (9%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Elsrijk Oost

Elsrijk Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

41%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Heuven Goedhartlaan 412, 1181LK Amstelveen
Van Heuven Goedhartlaan 412
1962 · 65 m²
€ 415.661
Straatbeeld van Van Heuven Goedhartlaan 494, 1181LM Amstelveen
Van Heuven Goedhartlaan 494
1962 · 65 m²
€ 421.753
Straatbeeld van Rozenoord 109, 1181MD Amstelveen
Rozenoord 109
1961 · 72 m²
€ 368.568
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 408.751 is Van Heuven Goedhartlaan 458 een van de meer betaalbare woningen in Elsrijk Oost. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Heuven Goedhartlaan 458

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Heuven Goedhartlaan 458 in Amstelveen.

Wat is Van Heuven Goedhartlaan 458 in Amstelveen waard?
Van Heuven Goedhartlaan 458 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.751 (bandbreedte € 359.701 – € 457.801). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Elsrijk Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Heuven Goedhartlaan 458 in Amstelveen?
De verwachte vraagprijs van Van Heuven Goedhartlaan 458 in Amstelveen is in oktober 2026 € 388.817 (bandbreedte € 369.376 – € 408.258). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.288.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Heuven Goedhartlaan 458 in Amstelveen?
Voor Van Heuven Goedhartlaan 458 adviseren wij een bod van € 427.658 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Amstelveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Heuven Goedhartlaan 458 in Amstelveen?
De geschatte bruto maandlasten van Van Heuven Goedhartlaan 458 in Amstelveen bedragen € 2.082 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.751 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.999 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Heuven Goedhartlaan 458 in Amstelveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Heuven Goedhartlaan 458 in Amstelveen is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 19.108) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Heuven Goedhartlaan 458?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Elsrijk Oost is € 587.000. De geschatte marktwaarde van Van Heuven Goedhartlaan 458 ligt rond € 408.751. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Heuven Goedhartlaan 458?
Huishoudens in de buurt van Van Heuven Goedhartlaan 458 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Elsrijk Oost heeft 6% van de woningen zonnepanelen.