Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenoord 13

1181MB Amstelveen

72 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 6.790Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 488.896
+4,9%
[ € 430.228 – € 547.564 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 465.427[ € 442.156 – € 488.698 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 510.173[ € 482.392 – € 533.170 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenoord 13 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 488.896 (€ 6.790 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.947Sinds september +0,4%
+€ 22.85512 maanden +4,9%
+€ 4.80012 mnd vs. NL +1,0%
Rozenoord 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 488.896 voor Rozenoord 13 in Amstelveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenoord 13 in Amstelveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 510.173. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 488.896.

Verwachte verkoopprijs Rozenoord 13
€ 510.173[ € 482.392 – € 533.170 ]
Verkoper houdt over€ 503.311−€ 6.862 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 522.526+€ 12.353 kosten koper
Verkoopprijs€ 510.173
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.612
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 503.311

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenoord 13 in Amstelveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 465.427. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.464 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenoord 13
Onder gem. in buurt Elsrijk OostBoven gem.
€ 465.427[ € 442.156 – € 488.698 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.464[ € 6.141 – € 6.787 ]
Gem. vraagprijs in buurt Elsrijk Oost
€ 937.789[ € 375.000 – € 3.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenoord 13 adviseren wij in een bod van € 510.173, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 465.427 ligt. In de gemeente Amstelveen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 488.896+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 510.173+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 535.682+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenoord 13 zal in bij een vraagprijs van € 465.427 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenoord 13 in Amstelveen bedragen € 2.480 per maand bij een woningwaarde van € 488.896. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 689.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.480/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.391
OZB€ 25
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.480
Totaal betaald over 30 jaar€ 860.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenoord 13

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 488.896
Verwachte verkoopprijs€ 510.173
Verwachte vraagprijs€ 465.427
Verwacht overbod+9,0% (Amstelveen)

Locatie

BuurtElsrijk Oost→
PlaatsAmstelveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Elsrijk Oost besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (35%)
C (19%)
D (12%)
E (9%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Elsrijk Oost

Elsrijk Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

41%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rozenoord 109, 1181MD Amstelveen
Rozenoord 109
1961 · 72 m²
€ 368.568
Straatbeeld van Rozenoord 115, 1181MD Amstelveen
Rozenoord 115
1961 · 73 m²
€ 457.344
Straatbeeld van Van Heuven Goedhartlaan 412, 1181LK Amstelveen
Van Heuven Goedhartlaan 412
1962 · 65 m²
€ 415.661
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 488.896 is Rozenoord 13 een van de meer betaalbare woningen in Elsrijk Oost. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rozenoord 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenoord 13 in Amstelveen.

Wat is Rozenoord 13 in Amstelveen waard?
Rozenoord 13 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 488.896 (bandbreedte € 430.228 – € 547.564). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Elsrijk Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenoord 13 in Amstelveen?
De verwachte vraagprijs van Rozenoord 13 in Amstelveen is in oktober 2026 € 465.427 (bandbreedte € 442.156 – € 488.698). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.790.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenoord 13 in Amstelveen?
Voor Rozenoord 13 adviseren wij een bod van € 510.173 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Amstelveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenoord 13 in Amstelveen?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenoord 13 in Amstelveen bedragen € 2.480 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 488.896 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.391 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenoord 13 in Amstelveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenoord 13 in Amstelveen is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 22.855) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenoord 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Elsrijk Oost is € 587.000. De geschatte marktwaarde van Rozenoord 13 ligt rond € 488.896. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenoord 13?
Huishoudens in de buurt van Rozenoord 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Elsrijk Oost heeft 6% van de woningen zonnepanelen.