Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenoord 81

1181MC Amstelveen

90 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 5.420Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 487.771
+4,9%
[ € 429.238 – € 546.304 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 466.744[ € 443.407 – € 490.081 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 509.745[ € 483.314 – € 534.188 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenoord 81 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 487.771 (€ 5.420 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.942Sinds september +0,4%
+€ 22.80312 maanden +4,9%
+€ 4.79012 mnd vs. NL +1,0%
Rozenoord 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 487.771 voor Rozenoord 81 in Amstelveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenoord 81 in Amstelveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 509.745. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 487.771.

Verwachte verkoopprijs Rozenoord 81
€ 509.745[ € 483.314 – € 534.188 ]
Verkoper houdt over€ 502.888−€ 6.857 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 522.090+€ 12.345 kosten koper
Verkoopprijs€ 509.745
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.607
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 502.888

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenoord 81 in Amstelveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 466.744. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.186 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenoord 81
Onder gem. in buurt Elsrijk OostBoven gem.
€ 466.744[ € 443.407 – € 490.081 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.186[ € 4.927 – € 5.445 ]
Gem. vraagprijs in buurt Elsrijk Oost
€ 937.789[ € 375.000 – € 3.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenoord 81 adviseren wij in een bod van € 509.745, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 466.744 ligt. In de gemeente Amstelveen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 487.771+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 509.745+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 535.232+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenoord 81 zal in bij een vraagprijs van € 466.744 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenoord 81 in Amstelveen bedragen € 2.478 per maand bij een woningwaarde van € 487.771. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 688.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.478/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.385
OZB€ 25
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.478
Totaal betaald over 30 jaar€ 858.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenoord 81

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 487.771
Verwachte verkoopprijs€ 509.745
Verwachte vraagprijs€ 466.744
Verwacht overbod+9,0% (Amstelveen)

Locatie

BuurtElsrijk Oost→
PlaatsAmstelveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Elsrijk Oost besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (35%)
C (19%)
D (12%)
E (9%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Elsrijk Oost

Elsrijk Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

41%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ruischenstein 9, 1181NX Amstelveen
Ruischenstein 9
1956 · 95 m²
€ 600.926
Straatbeeld van Prof. Lorentzlaan 19, 1181WJ Amstelveen
Prof. Lorentzlaan 19
1961 · 101 m²
€ 1.300.442
Straatbeeld van Carel Fabritiuslaan 36, 1181TE Amstelveen
Carel Fabritiuslaan 36
1955 · 98 m²
€ 888.485
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 487.771 is Rozenoord 81 een van de meer betaalbare woningen in Elsrijk Oost. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rozenoord 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenoord 81 in Amstelveen.

Wat is Rozenoord 81 in Amstelveen waard?
Rozenoord 81 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 487.771 (bandbreedte € 429.238 – € 546.304). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Elsrijk Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenoord 81 in Amstelveen?
De verwachte vraagprijs van Rozenoord 81 in Amstelveen is in oktober 2026 € 466.744 (bandbreedte € 443.407 – € 490.081). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.420.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenoord 81 in Amstelveen?
Voor Rozenoord 81 adviseren wij een bod van € 509.745 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Amstelveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenoord 81 in Amstelveen?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenoord 81 in Amstelveen bedragen € 2.478 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 487.771 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.385 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenoord 81 in Amstelveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenoord 81 in Amstelveen is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 22.803) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenoord 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Elsrijk Oost is € 587.000. De geschatte marktwaarde van Rozenoord 81 ligt rond € 487.771. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenoord 81?
Huishoudens in de buurt van Rozenoord 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Elsrijk Oost heeft 6% van de woningen zonnepanelen.