Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenoord 91

1181MC Amstelveen

Te koop
73 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 6.606Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 482.272
+4,0%
[ € 424.399 – € 540.145 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 461.455[ € 438.382 – € 484.528 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 503.040[ € 477.836 – € 528.136 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenoord 91 in Amstelveen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 482.272 (€ 6.606 per m²). Dit is een stijging van +4,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.920Sinds mei +0,4%
+€ 18.46312 maanden +4,0%
€ -1.20512 mnd vs. NL -0,3%
Rozenoord 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 482.272 voor Rozenoord 91 in Amstelveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenoord 91 in Amstelveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 503.040. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 482.272.

Verwachte verkoopprijs Rozenoord 91
€ 503.040[ € 477.836 – € 528.136 ]
Verkoper houdt over€ 496.257−€ 6.783 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 515.251+€ 12.211 kosten koper
Verkoopprijs€ 503.040
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.533
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 496.257

Wat is de vraagprijs?

Rozenoord 91 in Amstelveen staat in te koop voor € 461.455. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.321 per m².

Vraagprijs Rozenoord 91
Onder gem. in buurt Elsrijk OostBoven gem.
€ 461.455[ € 438.382 – € 484.528 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.321[ € 6.005 – € 6.637 ]
Gem. vraagprijs in buurt Elsrijk Oost
€ 856.333[ € 389.000 – € 3.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenoord 91 adviseren wij in een bod van € 503.040, dat 9,0% boven de vraagprijs van € 461.455 ligt. In de gemeente Amstelveen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 482.272+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 503.040+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 528.192+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenoord 91 zal in bij een vraagprijs van € 461.455 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenoord 91 in Amstelveen bedragen € 2.423 per maand bij een woningwaarde van € 482.272. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 241.000€ 723.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.423/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.358
OZB€ 18
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.423
Totaal betaald over 30 jaar€ 848.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenoord 91

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 482.272
Verwachte verkoopprijs€ 503.040
Vraagprijs€ 461.455
Verwacht overbod+9,0% (Amstelveen)

Locatie

BuurtElsrijk Oost→
PlaatsAmstelveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Elsrijk Oost besteden gemiddeld € 177 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (18%)
B (35%)
C (19%)
D (12%)
E (11%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Elsrijk Oost

Elsrijk Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

41%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rozenoord 109, 1181MD Amstelveen
Rozenoord 109
1961 · 72 m²
€ 365.747
Straatbeeld van Van Heuven Goedhartlaan 278, 1181LH Amstelveen
Van Heuven Goedhartlaan 278
1959 · 165 m²
€ 796.599
Straatbeeld van Van Heuven Goedhartlaan 560, 1181LN Amstelveen
Van Heuven Goedhartlaan 560
1959 · 105 m²
€ 528.052
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 482.272 is Rozenoord 91 een van de meer betaalbare woningen in Elsrijk Oost. De waardeontwikkeling van +4,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Rozenoord 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenoord 91 in Amstelveen.

Wat is Rozenoord 91 in Amstelveen waard?
Rozenoord 91 in Amstelveen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 482.272 (bandbreedte € 424.399 – € 540.145). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Elsrijk Oost.
Wat is de vraagprijs van Rozenoord 91 in Amstelveen?
Rozenoord 91 in Amstelveen staat in juni 2026 te koop voor € 461.455. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.606.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenoord 91 in Amstelveen?
Voor Rozenoord 91 adviseren wij een bod van € 503.040 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Amstelveen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenoord 91 in Amstelveen?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenoord 91 in Amstelveen bedragen € 2.530 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 482.272 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.358 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 111 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenoord 91 in Amstelveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenoord 91 in Amstelveen is de afgelopen 12 maanden met +4,0% (+€ 18.463) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenoord 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Elsrijk Oost is € 587.000. De geschatte marktwaarde van Rozenoord 91 ligt rond € 482.272. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenoord 91?
Huishoudens in de buurt van Rozenoord 91 besteden in juni 2026 gemiddeld € 177 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Elsrijk Oost heeft 6% van de woningen zonnepanelen.