Huiswaardemeter

Woningwaarde De Ruyschlaan 197

1181PE Amstelveen

179 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 7.433Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.330.451
+4,9%
[ € 1.170.797 – € 1.490.105 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.281.714[ € 1.217.628 – € 1.345.800 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.381.041[ € 1.310.168 – € 1.448.081 ]

Wat is mijn huis waard?

De Ruyschlaan 197 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.330.451 (€ 7.433 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.298Sinds september +0,4%
+€ 62.19712 maanden +4,9%
+€ 13.06312 mnd vs. NL +1,0%
De Ruyschlaan 197
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.330.451 voor De Ruyschlaan 197 in Amstelveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Ruyschlaan 197 in Amstelveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.381.041. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.330.451.

Verwachte verkoopprijs De Ruyschlaan 197
€ 1.381.041[ € 1.310.168 – € 1.448.081 ]
Verkoper houdt over€ 1.364.600−€ 16.441 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.410.812+€ 29.771 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.381.041
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.191
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.364.600

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Ruyschlaan 197 in Amstelveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.281.714. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.160 per m².

Verwachte vraagprijs De Ruyschlaan 197
Onder gem. in buurt KruiskerkbuurtBoven gem.
€ 1.281.714[ € 1.217.628 – € 1.345.800 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.160[ € 6.802 – € 7.518 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kruiskerkbuurt
€ 1.327.083[ € 575.000 – € 2.775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Ruyschlaan 197 adviseren wij in een bod van € 1.381.041, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.281.714 ligt. In de gemeente Amstelveen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.330.451+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.381.041+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.450.093+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Ruyschlaan 197 zal in bij een vraagprijs van € 1.281.714 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Ruyschlaan 197 in Amstelveen bedragen € 6.664 per maand bij een woningwaarde van € 1.330.451. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.530.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.664/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.506
OZB€ 68
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 6.664
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.342.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Ruyschlaan 197

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.330.451
Verwachte verkoopprijs€ 1.381.041
Verwachte vraagprijs€ 1.281.714
Verwacht overbod+9,0% (Amstelveen)

Locatie

BuurtKruiskerkbuurt→
PlaatsAmstelveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruiskerkbuurt besteden gemiddeld € 238 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 140/mndAardgas(1.230 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (20%)
B (13%)
C (31%)
D (14%)
E (12%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Kruiskerkbuurt

Kruiskerkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

48,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation4,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken5,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Graaf Aelbrechtlaan 138, 1181SZ Amstelveen
Graaf Aelbrechtlaan 138
1941 · 160 m²
€ 1.251.626
Straatbeeld van Keizer Karelweg 450, 1181RL Amstelveen
Keizer Karelweg 450
1940 · 206 m²
€ 1.726.313
Straatbeeld van De Ruyschlaan 179, 1181PE Amstelveen
De Ruyschlaan 179
1951 · 208 m²
€ 1.528.433
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Ruyschlaan 197 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.330.451 duidelijk in het hogere segment van Kruiskerkbuurt. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Ruyschlaan 197

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Ruyschlaan 197 in Amstelveen.

Wat is De Ruyschlaan 197 in Amstelveen waard?
De Ruyschlaan 197 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.330.451 (bandbreedte € 1.170.797 – € 1.490.105). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruiskerkbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Ruyschlaan 197 in Amstelveen?
De verwachte vraagprijs van De Ruyschlaan 197 in Amstelveen is in oktober 2026 € 1.281.714 (bandbreedte € 1.217.628 – € 1.345.800). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.433.
Hoeveel moet ik overbieden op De Ruyschlaan 197 in Amstelveen?
Voor De Ruyschlaan 197 adviseren wij een bod van € 1.381.041 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Amstelveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Ruyschlaan 197 in Amstelveen?
De geschatte bruto maandlasten van De Ruyschlaan 197 in Amstelveen bedragen € 6.664 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.330.451 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.506 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Ruyschlaan 197 in Amstelveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Ruyschlaan 197 in Amstelveen is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 62.197) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Ruyschlaan 197?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruiskerkbuurt is € 897.000. De geschatte marktwaarde van De Ruyschlaan 197 ligt rond € 1.330.451. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Ruyschlaan 197?
Huishoudens in de buurt van De Ruyschlaan 197 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 238 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruiskerkbuurt heeft 12% van de woningen zonnepanelen.