Huiswaardemeter

Woningwaarde Heemraadschapslaan 45

1181TZ Amstelveen

Te koop
189 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 9.642Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.822.402
+4,2%
[ € 1.603.714 – € 2.041.090 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.750.011[ € 1.662.510 – € 1.837.512 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.889.964[ € 1.790.523 – € 1.979.000 ]

Wat is mijn huis waard?

Heemraadschapslaan 45 in Amstelveen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.822.402 (€ 9.642 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.256Sinds juli +0,4%
+€ 73.81412 maanden +4,2%
+€ 12.05312 mnd vs. NL +0,7%
Heemraadschapslaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.822.402 voor Heemraadschapslaan 45 in Amstelveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heemraadschapslaan 45 in Amstelveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.889.964. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.822.402.

Verwachte verkoopprijs Heemraadschapslaan 45
€ 1.889.964[ € 1.790.523 – € 1.979.000 ]
Verkoper houdt over€ 1.867.924−€ 22.040 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.929.913+€ 39.949 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.889.964
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 20.790
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.867.924

Wat is de vraagprijs?

Heemraadschapslaan 45 in Amstelveen staat in te koop voor € 1.750.011. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.259 per m².

Vraagprijs Heemraadschapslaan 45
Onder gem. in buurt Elsrijk WestBoven gem.
€ 1.750.011[ € 1.662.510 – € 1.837.512 ]
Vraagprijs per m²
€ 9.259[ € 8.796 – € 9.722 ]
Gem. vraagprijs in buurt Elsrijk West
€ 807.112[ € 360.000 – € 1.750.011 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heemraadschapslaan 45 adviseren wij in een bod van € 1.889.964, dat 8,0% boven de vraagprijs van € 1.750.011 ligt. In de gemeente Amstelveen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.822.402+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.889.964+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.984.462+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heemraadschapslaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 1.750.011 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heemraadschapslaan 45 in Amstelveen bedragen € 9.097 per maand bij een woningwaarde van € 1.822.402. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 2.022.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 9.097/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.912
OZB€ 93
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 9.097
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.208.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heemraadschapslaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte189 m²
Perceeloppervlakte511 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.822.402
Verwachte verkoopprijs€ 1.889.964
Vraagprijs€ 1.750.011
Verwacht overbod+9,0% (Amstelveen)

Locatie

BuurtElsrijk West→
PlaatsAmstelveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Elsrijk West besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 140/mndAardgas(1.230 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (9%)
C (23%)
D (13%)
E (13%)
F (7%)
G (4%)

Wonen in Elsrijk West

Elsrijk West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

48,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken4,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van der Hoochlaan 11, 1181PL Amstelveen
Van der Hoochlaan 11
1938 · 152 m²
€ 1.118.577
Straatbeeld van Graaf Aelbrechtlaan 138, 1181SZ Amstelveen
Graaf Aelbrechtlaan 138
1941 · 160 m²
€ 1.257.188
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heemraadschapslaan 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.822.402 duidelijk in het hogere segment van Elsrijk West. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Heemraadschapslaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heemraadschapslaan 45 in Amstelveen.

Wat is Heemraadschapslaan 45 in Amstelveen waard?
Heemraadschapslaan 45 in Amstelveen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.822.402 (bandbreedte € 1.603.714 – € 2.041.090). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Elsrijk West.
Wat is de vraagprijs van Heemraadschapslaan 45 in Amstelveen?
Heemraadschapslaan 45 in Amstelveen staat in augustus 2026 te koop voor € 1.750.011. Dit komt neer op een prijs per m² van € 9.642.
Hoeveel moet ik overbieden op Heemraadschapslaan 45 in Amstelveen?
Voor Heemraadschapslaan 45 adviseren wij een bod van € 1.889.964 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Amstelveen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heemraadschapslaan 45 in Amstelveen?
De geschatte bruto maandlasten van Heemraadschapslaan 45 in Amstelveen bedragen € 9.097 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.822.402 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.912 uit hypotheeklasten, circa € 140 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heemraadschapslaan 45 in Amstelveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heemraadschapslaan 45 in Amstelveen is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 73.814) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heemraadschapslaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Elsrijk West is € 864.000. De geschatte marktwaarde van Heemraadschapslaan 45 ligt rond € 1.822.402. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heemraadschapslaan 45?
Huishoudens in de buurt van Heemraadschapslaan 45 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Elsrijk West heeft 12% van de woningen zonnepanelen.