Huiswaardemeter

Woningwaarde Gerard Doulaan 22

1181WS Amstelveen

102 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 6.584Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 671.600
+4,9%
[ € 591.008 – € 752.192 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 645.343[ € 613.076 – € 677.610 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 698.926[ € 662.735 – € 732.496 ]

Wat is mijn huis waard?

Gerard Doulaan 22 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 671.600 (€ 6.584 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.674Sinds september +0,4%
+€ 31.39612 maanden +4,9%
+€ 6.59412 mnd vs. NL +1,0%
Gerard Doulaan 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 671.600 voor Gerard Doulaan 22 in Amstelveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gerard Doulaan 22 in Amstelveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 698.926. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 671.600.

Verwachte verkoopprijs Gerard Doulaan 22
€ 698.926[ € 662.735 – € 732.496 ]
Verkoper houdt over€ 689.988−€ 8.938 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 715.055+€ 16.129 kosten koper
Verkoopprijs€ 698.926
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.688
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 689.988

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gerard Doulaan 22 in Amstelveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 645.343. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.327 per m².

Verwachte vraagprijs Gerard Doulaan 22
Onder gem. in buurt StadshartBoven gem.
€ 645.343[ € 613.076 – € 677.610 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.327[ € 6.011 – € 6.643 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stadshart
€ 595.738[ € 350.000 – € 1.235.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gerard Doulaan 22 adviseren wij in een bod van € 698.926, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 645.343 ligt. In de gemeente Amstelveen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 671.600+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 698.926+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 733.872+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gerard Doulaan 22 zal in bij een vraagprijs van € 645.343 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gerard Doulaan 22 in Amstelveen bedragen € 3.389 per maand bij een woningwaarde van € 671.600. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 872.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.389/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.284
OZB€ 34
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.389
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.182.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gerard Doulaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 671.600
Verwachte verkoopprijs€ 698.926
Verwachte vraagprijs€ 645.343
Verwacht overbod+9,0% (Amstelveen)

Locatie

BuurtStadshart→
PlaatsAmstelveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stadshart besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 43/mndAardgas(380 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (14%)
C (16%)
D (12%)
E (11%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Stadshart

Stadshart biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buitenplein 10, 1181ZB Amstelveen
Buitenplein 10
1962 · 100 m²
€ 466.573
Straatbeeld van Meander 863, 1181WN Amstelveen
Meander 863
1961 · 106 m²
€ 603.002
Straatbeeld van Meander 543, 1181WN Amstelveen
Meander 543
1961 · 89 m²
€ 471.124
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 671.600 zit Gerard Doulaan 22 in het middensegment van Stadshart — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Gerard Doulaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gerard Doulaan 22 in Amstelveen.

Wat is Gerard Doulaan 22 in Amstelveen waard?
Gerard Doulaan 22 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 671.600 (bandbreedte € 591.008 – € 752.192). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stadshart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gerard Doulaan 22 in Amstelveen?
De verwachte vraagprijs van Gerard Doulaan 22 in Amstelveen is in oktober 2026 € 645.343 (bandbreedte € 613.076 – € 677.610). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.584.
Hoeveel moet ik overbieden op Gerard Doulaan 22 in Amstelveen?
Voor Gerard Doulaan 22 adviseren wij een bod van € 698.926 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Amstelveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gerard Doulaan 22 in Amstelveen?
De geschatte bruto maandlasten van Gerard Doulaan 22 in Amstelveen bedragen € 3.389 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 671.600 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.284 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gerard Doulaan 22 in Amstelveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gerard Doulaan 22 in Amstelveen is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 31.396) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gerard Doulaan 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stadshart is € 563.000. De geschatte marktwaarde van Gerard Doulaan 22 ligt rond € 671.600. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gerard Doulaan 22?
Huishoudens in de buurt van Gerard Doulaan 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stadshart heeft 1% van de woningen zonnepanelen.