Huiswaardemeter

Woningwaarde Laan Nieuwer-Amstel 46

1182JV Amstelveen

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 5.731Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 601.739
+4,9%
[ € 529.530 – € 673.948 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 578.109[ € 549.204 – € 607.014 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 626.335[ € 594.239 – € 656.789 ]

Wat is mijn huis waard?

Laan Nieuwer-Amstel 46 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 601.739 (€ 5.731 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.396Sinds september +0,4%
+€ 28.13012 maanden +4,9%
+€ 5.90812 mnd vs. NL +1,0%
Laan Nieuwer-Amstel 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 601.739 voor Laan Nieuwer-Amstel 46 in Amstelveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laan Nieuwer-Amstel 46 in Amstelveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 626.335. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 601.739.

Verwachte verkoopprijs Laan Nieuwer-Amstel 46
€ 626.335[ € 594.239 – € 656.789 ]
Verkoper houdt over€ 618.195−€ 8.140 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 641.012+€ 14.677 kosten koper
Verkoopprijs€ 626.335
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.890
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 618.195

Wat is de verwachte vraagprijs?

Laan Nieuwer-Amstel 46 in Amstelveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 578.109. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.506 per m².

Verwachte vraagprijs Laan Nieuwer-Amstel 46
Onder gem. in Keizer KarelparkBoven gem.
€ 578.109[ € 549.204 – € 607.014 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.506[ € 5.231 – € 5.781 ]
Gem. vraagprijs in Keizer Karelpark
€ 790.420[ € 280.000 – € 3.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laan Nieuwer-Amstel 46 adviseren wij in een bod van € 626.335, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 578.109 ligt. In de gemeente Amstelveen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 601.739+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 626.335+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 657.652+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laan Nieuwer-Amstel 46 zal in bij een vraagprijs van € 578.109 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laan Nieuwer-Amstel 46 in Amstelveen bedragen € 3.046 per maand bij een woningwaarde van € 601.739. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 802.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.046/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.943
OZB€ 31
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.046
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.059.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laan Nieuwer-Amstel 46

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte111 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 601.739
Verwachte verkoopprijs€ 626.335
Verwachte vraagprijs€ 578.109
Verwacht overbod+9,0% (Amstelveen)

Locatie

BuurtOude Dorp→
PlaatsAmstelveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Dorp besteden gemiddeld € 170 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (21%)
C (23%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Oude Dorp

Oude Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

25,8%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester A. Colijnweg 35, 1182KB Amstelveen
Burgemeester A. Colijnweg 35
1983 · 111 m²
€ 652.011
Straatbeeld van Badlaan 25, 1182JJ Amstelveen
Badlaan 25
1988 · 55 m²
€ 359.006
Straatbeeld van Burgemeester Rijnderslaan 380, 1185MC Amstelveen
Burgemeester Rijnderslaan 380
1990 · 130 m²
€ 1.200.222
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Laan Nieuwer-Amstel 46 ligt met een geschatte woningwaarde van € 601.739 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oude Dorp willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Laan Nieuwer-Amstel 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laan Nieuwer-Amstel 46 in Amstelveen.

Wat is Laan Nieuwer-Amstel 46 in Amstelveen waard?
Laan Nieuwer-Amstel 46 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 601.739 (bandbreedte € 529.530 – € 673.948). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Laan Nieuwer-Amstel 46 in Amstelveen?
De verwachte vraagprijs van Laan Nieuwer-Amstel 46 in Amstelveen is in oktober 2026 € 578.109 (bandbreedte € 549.204 – € 607.014). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.731.
Hoeveel moet ik overbieden op Laan Nieuwer-Amstel 46 in Amstelveen?
Voor Laan Nieuwer-Amstel 46 adviseren wij een bod van € 626.335 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Amstelveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laan Nieuwer-Amstel 46 in Amstelveen?
De geschatte bruto maandlasten van Laan Nieuwer-Amstel 46 in Amstelveen bedragen € 3.046 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 601.739 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.943 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laan Nieuwer-Amstel 46 in Amstelveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laan Nieuwer-Amstel 46 in Amstelveen is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 28.130) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laan Nieuwer-Amstel 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Dorp is € 556.000. De geschatte marktwaarde van Laan Nieuwer-Amstel 46 ligt rond € 601.739. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laan Nieuwer-Amstel 46?
Huishoudens in de buurt van Laan Nieuwer-Amstel 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 170 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Dorp heeft 6% van de woningen zonnepanelen.