Huiswaardemeter

Woningwaarde Top Naefflaan 13

1183BN Amstelveen

126 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 6.170Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 777.357
+4,9%
[ € 684.074 – € 870.640 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 747.333[ € 709.966 – € 784.700 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 808.587[ € 766.763 – € 847.476 ]

Wat is mijn huis waard?

Top Naefflaan 13 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 777.357 (€ 6.170 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.095Sinds september +0,4%
+€ 36.34012 maanden +4,9%
+€ 7.63212 mnd vs. NL +1,0%
Top Naefflaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 777.357 voor Top Naefflaan 13 in Amstelveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Top Naefflaan 13 in Amstelveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 808.587. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 777.357.

Verwachte verkoopprijs Top Naefflaan 13
€ 808.587[ € 766.763 – € 847.476 ]
Verkoper houdt over€ 798.443−€ 10.144 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 826.909+€ 18.322 kosten koper
Verkoopprijs€ 808.587
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.894
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 798.443

Wat is de verwachte vraagprijs?

Top Naefflaan 13 in Amstelveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 747.333. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.931 per m².

Verwachte vraagprijs Top Naefflaan 13
Onder gem. in buurt HeldenbuurtBoven gem.
€ 747.333[ € 709.966 – € 784.700 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.931[ € 5.635 – € 6.228 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heldenbuurt
€ 681.727[ € 375.000 – € 1.345.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Top Naefflaan 13 adviseren wij in een bod van € 808.587, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 747.333 ligt. In de gemeente Amstelveen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 777.357+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 808.587+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 849.016+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Top Naefflaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 747.333 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Top Naefflaan 13 in Amstelveen bedragen € 3.918 per maand bij een woningwaarde van € 777.357. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 977.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.918/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.801
OZB€ 40
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.918
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.368.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Top Naefflaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 777.357
Verwachte verkoopprijs€ 808.587
Verwachte vraagprijs€ 747.333
Verwacht overbod+9,0% (Amstelveen)

Locatie

BuurtHeldenbuurt→
PlaatsAmstelveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heldenbuurt besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (17%)
C (18%)
D (7%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Heldenbuurt

Heldenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken4,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kathleen Ferrierlaan 10, 1183CB Amstelveen
Kathleen Ferrierlaan 10
1967 · 132 m²
€ 752.419
Straatbeeld van Top Naefflaan 19, 1183BP Amstelveen
Top Naefflaan 19
1965 · 111 m²
€ 728.204
Straatbeeld van Eleanor Rooseveltlaan 22, 1183CL Amstelveen
Eleanor Rooseveltlaan 22
1971 · 114 m²
€ 622.670
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 777.357 ligt Top Naefflaan 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Heldenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Top Naefflaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Top Naefflaan 13 in Amstelveen.

Wat is Top Naefflaan 13 in Amstelveen waard?
Top Naefflaan 13 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 777.357 (bandbreedte € 684.074 – € 870.640). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heldenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Top Naefflaan 13 in Amstelveen?
De verwachte vraagprijs van Top Naefflaan 13 in Amstelveen is in oktober 2026 € 747.333 (bandbreedte € 709.966 – € 784.700). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.170.
Hoeveel moet ik overbieden op Top Naefflaan 13 in Amstelveen?
Voor Top Naefflaan 13 adviseren wij een bod van € 808.587 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Amstelveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Top Naefflaan 13 in Amstelveen?
De geschatte bruto maandlasten van Top Naefflaan 13 in Amstelveen bedragen € 3.918 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 777.357 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.801 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Top Naefflaan 13 in Amstelveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Top Naefflaan 13 in Amstelveen is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 36.340) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Top Naefflaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heldenbuurt is € 530.000. De geschatte marktwaarde van Top Naefflaan 13 ligt rond € 777.357. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Top Naefflaan 13?
Huishoudens in de buurt van Top Naefflaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heldenbuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.