Huiswaardemeter

Woningwaarde Top Naefflaan 34

1183BR Amstelveen

107 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 7.608Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 814.010
+4,9%
[ € 716.329 – € 911.691 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 780.148[ € 741.141 – € 819.155 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 846.070[ € 798.209 – € 882.230 ]

Wat is mijn huis waard?

Top Naefflaan 34 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 814.010 (€ 7.608 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.241Sinds september +0,4%
+€ 38.05412 maanden +4,9%
+€ 7.99312 mnd vs. NL +1,0%
Top Naefflaan 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 814.010 voor Top Naefflaan 34 in Amstelveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Top Naefflaan 34 in Amstelveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 846.070. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 814.010.

Verwachte verkoopprijs Top Naefflaan 34
€ 846.070[ € 798.209 – € 882.230 ]
Verkoper houdt over€ 835.513−€ 10.557 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 865.141+€ 19.071 kosten koper
Verkoopprijs€ 846.070
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.307
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 835.513

Wat is de verwachte vraagprijs?

Top Naefflaan 34 in Amstelveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 780.148. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.291 per m².

Verwachte vraagprijs Top Naefflaan 34
Onder gem. in buurt HeldenbuurtBoven gem.
€ 780.148[ € 741.141 – € 819.155 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.291[ € 6.927 – € 7.656 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heldenbuurt
€ 681.727[ € 375.000 – € 1.345.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Top Naefflaan 34 adviseren wij in een bod van € 846.070, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 780.148 ligt. In de gemeente Amstelveen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 814.010+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 846.070+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 888.374+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Top Naefflaan 34 zal in bij een vraagprijs van € 780.148 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Top Naefflaan 34 in Amstelveen bedragen € 4.096 per maand bij een woningwaarde van € 814.010. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.014.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.096/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.981
OZB€ 42
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.096
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.433.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Top Naefflaan 34

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 814.010
Verwachte verkoopprijs€ 846.070
Verwachte vraagprijs€ 780.148
Verwacht overbod+9,0% (Amstelveen)

Locatie

BuurtHeldenbuurt→
PlaatsAmstelveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heldenbuurt besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (17%)
C (18%)
D (7%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Heldenbuurt

Heldenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation3,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken4,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Top Naefflaan 19, 1183BP Amstelveen
Top Naefflaan 19
1965 · 111 m²
€ 728.204
Straatbeeld van Kostverlorenhof 142, 1183HJ Amstelveen
Kostverlorenhof 142
1971 · 104 m²
€ 517.417
Straatbeeld van Eleanor Rooseveltlaan 22, 1183CL Amstelveen
Eleanor Rooseveltlaan 22
1971 · 114 m²
€ 622.670
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Top Naefflaan 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 814.010 duidelijk in het hogere segment van Heldenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Top Naefflaan 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Top Naefflaan 34 in Amstelveen.

Wat is Top Naefflaan 34 in Amstelveen waard?
Top Naefflaan 34 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 814.010 (bandbreedte € 716.329 – € 911.691). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heldenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Top Naefflaan 34 in Amstelveen?
De verwachte vraagprijs van Top Naefflaan 34 in Amstelveen is in oktober 2026 € 780.148 (bandbreedte € 741.141 – € 819.155). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.608.
Hoeveel moet ik overbieden op Top Naefflaan 34 in Amstelveen?
Voor Top Naefflaan 34 adviseren wij een bod van € 846.070 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Amstelveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Top Naefflaan 34 in Amstelveen?
De geschatte bruto maandlasten van Top Naefflaan 34 in Amstelveen bedragen € 4.096 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 814.010 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.981 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Top Naefflaan 34 in Amstelveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Top Naefflaan 34 in Amstelveen is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 38.054) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Top Naefflaan 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heldenbuurt is € 530.000. De geschatte marktwaarde van Top Naefflaan 34 ligt rond € 814.010. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Top Naefflaan 34?
Huishoudens in de buurt van Top Naefflaan 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heldenbuurt heeft 10% van de woningen zonnepanelen.