Huiswaardemeter

Woningwaarde Fideliolaan 174

1183PS Amstelveen

77 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 6.677Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 514.121
+4,9%
[ € 452.426 – € 575.816 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 490.000[ € 465.500 – € 514.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 537.668[ € 507.861 – € 561.320 ]

Wat is mijn huis waard?

Fideliolaan 174 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 514.121 (€ 6.677 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.047Sinds september +0,4%
+€ 24.03412 maanden +4,9%
+€ 5.04712 mnd vs. NL +1,0%
Fideliolaan 174
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 514.121 voor Fideliolaan 174 in Amstelveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fideliolaan 174 in Amstelveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 537.668. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 514.121.

Verwachte verkoopprijs Fideliolaan 174
€ 537.668[ € 507.861 – € 561.320 ]
Verkoper houdt over€ 530.504−€ 7.164 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 550.571+€ 12.903 kosten koper
Verkoopprijs€ 537.668
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.914
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 530.504

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fideliolaan 174 in Amstelveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 490.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.364 per m².

Verwachte vraagprijs Fideliolaan 174
Onder gem. in buurt OperabuurtBoven gem.
€ 490.000[ € 465.500 – € 514.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.364[ € 6.045 – € 6.682 ]
Gem. vraagprijs in buurt Operabuurt
€ 545.000[ € 295.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fideliolaan 174 adviseren wij in een bod van € 537.668, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 490.000 ligt. In de gemeente Amstelveen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 514.121+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 537.668+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 564.551+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fideliolaan 174 zal in bij een vraagprijs van € 490.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fideliolaan 174 in Amstelveen bedragen € 2.605 per maand bij een woningwaarde van € 514.121. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 714.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.605/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.514
OZB€ 26
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.605
Totaal betaald over 30 jaar€ 905.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fideliolaan 174

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 514.121
Verwachte verkoopprijs€ 537.668
Verwachte vraagprijs€ 490.000
Verwacht overbod+9,0% (Amstelveen)

Locatie

BuurtOperabuurt→
PlaatsAmstelveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Operabuurt besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 65% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (65%)
B (15%)
C (12%)
D (5%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Operabuurt

Operabuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,5 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fideliolaan 58, 1183PM Amstelveen
Fideliolaan 58
1968 · 77 m²
€ 401.281
Straatbeeld van Fideliolaan 66, 1183PM Amstelveen
Fideliolaan 66
1968 · 77 m²
€ 377.452
Straatbeeld van De Parelvisserslaan 114, 1183RP Amstelveen
De Parelvisserslaan 114
1968 · 111 m²
€ 746.054
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fideliolaan 174 ligt met een geschatte woningwaarde van € 514.121 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Operabuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fideliolaan 174

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fideliolaan 174 in Amstelveen.

Wat is Fideliolaan 174 in Amstelveen waard?
Fideliolaan 174 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 514.121 (bandbreedte € 452.426 – € 575.816). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Operabuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fideliolaan 174 in Amstelveen?
De verwachte vraagprijs van Fideliolaan 174 in Amstelveen is in oktober 2026 € 490.000 (bandbreedte € 465.500 – € 514.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.677.
Hoeveel moet ik overbieden op Fideliolaan 174 in Amstelveen?
Voor Fideliolaan 174 adviseren wij een bod van € 537.668 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Amstelveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fideliolaan 174 in Amstelveen?
De geschatte bruto maandlasten van Fideliolaan 174 in Amstelveen bedragen € 2.605 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 514.121 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.514 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fideliolaan 174 in Amstelveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fideliolaan 174 in Amstelveen is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 24.034) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fideliolaan 174?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Operabuurt is € 473.000. De geschatte marktwaarde van Fideliolaan 174 ligt rond € 514.121. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fideliolaan 174?
Huishoudens in de buurt van Fideliolaan 174 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Operabuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.