Huiswaardemeter

Woningwaarde Fideliolaan 256A

1183PT Amstelveen

74 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 6.133Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.824
+4,9%
[ € 399.365 – € 508.283 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.882[ € 412.188 – € 455.576 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.683[ € 450.109 – € 497.489 ]

Wat is mijn huis waard?

Fideliolaan 256A in Amstelveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 453.824 (€ 6.133 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.807Sinds september +0,4%
+€ 21.21612 maanden +4,9%
+€ 4.45612 mnd vs. NL +1,0%
Fideliolaan 256A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.824 voor Fideliolaan 256A in Amstelveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fideliolaan 256A in Amstelveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.683. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 453.824.

Verwachte verkoopprijs Fideliolaan 256A
€ 474.683[ € 450.109 – € 497.489 ]
Verkoper houdt over€ 468.211−€ 6.472 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.327+€ 11.644 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.683
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.222
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.211

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fideliolaan 256A in Amstelveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.882. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.863 per m².

Verwachte vraagprijs Fideliolaan 256A
Onder gem. in buurt OperabuurtBoven gem.
€ 433.882[ € 412.188 – € 455.576 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.863[ € 5.570 – € 6.156 ]
Gem. vraagprijs in buurt Operabuurt
€ 545.000[ € 295.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fideliolaan 256A adviseren wij in een bod van € 474.683, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 433.882 ligt. In de gemeente Amstelveen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.824+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.683+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.417+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fideliolaan 256A zal in bij een vraagprijs van € 433.882 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fideliolaan 256A in Amstelveen bedragen € 2.307 per maand bij een woningwaarde van € 453.824. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.307/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.219
OZB€ 23
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.307
Totaal betaald over 30 jaar€ 798.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fideliolaan 256A

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.824
Verwachte verkoopprijs€ 474.683
Verwachte vraagprijs€ 433.882
Verwacht overbod+9,0% (Amstelveen)

Locatie

BuurtOperabuurt→
PlaatsAmstelveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Operabuurt besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 65% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (65%)
B (15%)
C (12%)
D (5%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Operabuurt

Operabuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,5 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fideliolaan 58, 1183PM Amstelveen
Fideliolaan 58
1968 · 77 m²
€ 401.281
Straatbeeld van Fideliolaan 66, 1183PM Amstelveen
Fideliolaan 66
1968 · 77 m²
€ 377.452
Straatbeeld van De Parelvisserslaan 114, 1183RP Amstelveen
De Parelvisserslaan 114
1968 · 111 m²
€ 746.054
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 453.824 is Fideliolaan 256A een van de meer betaalbare woningen in Operabuurt. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Fideliolaan 256A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fideliolaan 256A in Amstelveen.

Wat is Fideliolaan 256A in Amstelveen waard?
Fideliolaan 256A in Amstelveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.824 (bandbreedte € 399.365 – € 508.283). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Operabuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fideliolaan 256A in Amstelveen?
De verwachte vraagprijs van Fideliolaan 256A in Amstelveen is in oktober 2026 € 433.882 (bandbreedte € 412.188 – € 455.576). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.133.
Hoeveel moet ik overbieden op Fideliolaan 256A in Amstelveen?
Voor Fideliolaan 256A adviseren wij een bod van € 474.683 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Amstelveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fideliolaan 256A in Amstelveen?
De geschatte bruto maandlasten van Fideliolaan 256A in Amstelveen bedragen € 2.307 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.824 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.219 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fideliolaan 256A in Amstelveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fideliolaan 256A in Amstelveen is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 21.216) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fideliolaan 256A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Operabuurt is € 473.000. De geschatte marktwaarde van Fideliolaan 256A ligt rond € 453.824. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fideliolaan 256A?
Huishoudens in de buurt van Fideliolaan 256A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Operabuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.