Huiswaardemeter

Woningwaarde Lohengrinstraat 49

1183RD Amstelveen

106 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 6.079Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 644.372
+4,9%
[ € 567.047 – € 721.697 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 619.410[ € 588.440 – € 650.381 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 670.340[ € 636.104 – € 703.062 ]

Wat is mijn huis waard?

Lohengrinstraat 49 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 644.372 (€ 6.079 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.566Sinds september +0,4%
+€ 30.12312 maanden +4,9%
+€ 6.32612 mnd vs. NL +1,0%
Lohengrinstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 644.372 voor Lohengrinstraat 49 in Amstelveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lohengrinstraat 49 in Amstelveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 670.340. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 644.372.

Verwachte verkoopprijs Lohengrinstraat 49
€ 670.340[ € 636.104 – € 703.062 ]
Verkoper houdt over€ 661.716−€ 8.624 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 685.897+€ 15.557 kosten koper
Verkoopprijs€ 670.340
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.374
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 661.716

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lohengrinstraat 49 in Amstelveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 619.410. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.843 per m².

Verwachte vraagprijs Lohengrinstraat 49
Onder gem. in buurt OperabuurtBoven gem.
€ 619.410[ € 588.440 – € 650.381 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.843[ € 5.551 – € 6.136 ]
Gem. vraagprijs in buurt Operabuurt
€ 545.000[ € 295.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lohengrinstraat 49 adviseren wij in een bod van € 670.340, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 619.410 ligt. In de gemeente Amstelveen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 644.372+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 670.340+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 703.857+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lohengrinstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 619.410 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lohengrinstraat 49 in Amstelveen bedragen € 3.256 per maand bij een woningwaarde van € 644.372. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 844.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.256/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.151
OZB€ 33
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.256
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.134.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lohengrinstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 644.372
Verwachte verkoopprijs€ 670.340
Verwachte vraagprijs€ 619.410
Verwacht overbod+9,0% (Amstelveen)

Locatie

BuurtOperabuurt→
PlaatsAmstelveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Operabuurt besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 65% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (65%)
B (15%)
C (12%)
D (5%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Operabuurt

Operabuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,5 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Parelvisserslaan 114, 1183RP Amstelveen
De Parelvisserslaan 114
1968 · 111 m²
€ 746.054
Straatbeeld van Oberonstraat 41, 1183PD Amstelveen
Oberonstraat 41
1968 · 119 m²
€ 724.643
Straatbeeld van Fideliolaan 27, 1183PG Amstelveen
Fideliolaan 27
1967 · 124 m²
€ 627.917
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 644.372 ligt Lohengrinstraat 49 een stuk boven het buurtgemiddelde in Operabuurt. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Lohengrinstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lohengrinstraat 49 in Amstelveen.

Wat is Lohengrinstraat 49 in Amstelveen waard?
Lohengrinstraat 49 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 644.372 (bandbreedte € 567.047 – € 721.697). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Operabuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lohengrinstraat 49 in Amstelveen?
De verwachte vraagprijs van Lohengrinstraat 49 in Amstelveen is in oktober 2026 € 619.410 (bandbreedte € 588.440 – € 650.381). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.079.
Hoeveel moet ik overbieden op Lohengrinstraat 49 in Amstelveen?
Voor Lohengrinstraat 49 adviseren wij een bod van € 670.340 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Amstelveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lohengrinstraat 49 in Amstelveen?
De geschatte bruto maandlasten van Lohengrinstraat 49 in Amstelveen bedragen € 3.256 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 644.372 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.151 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lohengrinstraat 49 in Amstelveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lohengrinstraat 49 in Amstelveen is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 30.123) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lohengrinstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Operabuurt is € 473.000. De geschatte marktwaarde van Lohengrinstraat 49 ligt rond € 644.372. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lohengrinstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Lohengrinstraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Operabuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.