Huiswaardemeter

Woningwaarde Rigolettolaan 63

1183RS Amstelveen

114 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 6.305Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 718.751
+4,9%
[ € 632.501 – € 805.001 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 691.049[ € 656.497 – € 725.601 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 747.564[ € 709.017 – € 783.649 ]

Wat is mijn huis waard?

Rigolettolaan 63 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 718.751 (€ 6.305 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.862Sinds september +0,4%
+€ 33.60012 maanden +4,9%
+€ 7.05612 mnd vs. NL +1,0%
Rigolettolaan 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 718.751 voor Rigolettolaan 63 in Amstelveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rigolettolaan 63 in Amstelveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 747.564. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 718.751.

Verwachte verkoopprijs Rigolettolaan 63
€ 747.564[ € 709.017 – € 783.649 ]
Verkoper houdt over€ 738.091−€ 9.473 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 764.665+€ 17.101 kosten koper
Verkoopprijs€ 747.564
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.223
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 738.091

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rigolettolaan 63 in Amstelveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 691.049. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.062 per m².

Verwachte vraagprijs Rigolettolaan 63
Onder gem. in buurt OperabuurtBoven gem.
€ 691.049[ € 656.497 – € 725.601 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.062[ € 5.759 – € 6.365 ]
Gem. vraagprijs in buurt Operabuurt
€ 545.000[ € 295.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rigolettolaan 63 adviseren wij in een bod van € 747.564, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 691.049 ligt. In de gemeente Amstelveen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 718.751+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 747.564+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 784.942+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rigolettolaan 63 zal in bij een vraagprijs van € 691.049 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rigolettolaan 63 in Amstelveen bedragen € 3.626 per maand bij een woningwaarde van € 718.751. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 919.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.626/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.515
OZB€ 37
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.626
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.265.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rigolettolaan 63

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 718.751
Verwachte verkoopprijs€ 747.564
Verwachte vraagprijs€ 691.049
Verwacht overbod+9,0% (Amstelveen)

Locatie

BuurtOperabuurt→
PlaatsAmstelveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Operabuurt besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 65% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (65%)
B (15%)
C (12%)
D (5%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Operabuurt

Operabuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,5 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Parelvisserslaan 114, 1183RP Amstelveen
De Parelvisserslaan 114
1968 · 111 m²
€ 746.054
Straatbeeld van Oberonstraat 41, 1183PD Amstelveen
Oberonstraat 41
1968 · 119 m²
€ 724.643
Straatbeeld van Fideliolaan 27, 1183PG Amstelveen
Fideliolaan 27
1967 · 124 m²
€ 627.917
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 718.751 ligt Rigolettolaan 63 een stuk boven het buurtgemiddelde in Operabuurt. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rigolettolaan 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rigolettolaan 63 in Amstelveen.

Wat is Rigolettolaan 63 in Amstelveen waard?
Rigolettolaan 63 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 718.751 (bandbreedte € 632.501 – € 805.001). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Operabuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rigolettolaan 63 in Amstelveen?
De verwachte vraagprijs van Rigolettolaan 63 in Amstelveen is in oktober 2026 € 691.049 (bandbreedte € 656.497 – € 725.601). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.305.
Hoeveel moet ik overbieden op Rigolettolaan 63 in Amstelveen?
Voor Rigolettolaan 63 adviseren wij een bod van € 747.564 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Amstelveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rigolettolaan 63 in Amstelveen?
De geschatte bruto maandlasten van Rigolettolaan 63 in Amstelveen bedragen € 3.626 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 718.751 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.515 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rigolettolaan 63 in Amstelveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rigolettolaan 63 in Amstelveen is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 33.600) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rigolettolaan 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Operabuurt is € 473.000. De geschatte marktwaarde van Rigolettolaan 63 ligt rond € 718.751. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rigolettolaan 63?
Huishoudens in de buurt van Rigolettolaan 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Operabuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.