Huiswaardemeter

Woningwaarde Carmenlaan 283

1183SL Amstelveen

79 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 4.970Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 392.661
+4,9%
[ € 345.542 – € 439.780 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.565[ € 355.837 – € 393.293 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.631[ € 390.353 – € 431.442 ]

Wat is mijn huis waard?

Carmenlaan 283 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 392.661 (€ 4.970 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.563Sinds september +0,4%
+€ 18.35612 maanden +4,9%
+€ 3.85512 mnd vs. NL +1,0%
Carmenlaan 283
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 392.661 voor Carmenlaan 283 in Amstelveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Carmenlaan 283 in Amstelveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.631. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 392.661.

Verwachte verkoopprijs Carmenlaan 283
€ 411.631[ € 390.353 – € 431.442 ]
Verkoper houdt over€ 405.853−€ 5.778 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.014+€ 10.383 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.631
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.528
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.853

Wat is de verwachte vraagprijs?

Carmenlaan 283 in Amstelveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.565. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.741 per m².

Verwachte vraagprijs Carmenlaan 283
Onder gem. in buurt OperabuurtBoven gem.
€ 374.565[ € 355.837 – € 393.293 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.741[ € 4.504 – € 4.978 ]
Gem. vraagprijs in buurt Operabuurt
€ 545.000[ € 295.000 – € 775.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Carmenlaan 283 adviseren wij in een bod van € 411.631, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 374.565 ligt. In de gemeente Amstelveen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 392.661+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.631+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.213+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Carmenlaan 283 zal in bij een vraagprijs van € 374.565 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Carmenlaan 283 in Amstelveen bedragen € 2.006 per maand bij een woningwaarde van € 392.661. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 593.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.006/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.920
OZB€ 20
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.006
Totaal betaald over 30 jaar€ 691.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Carmenlaan 283

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 392.661
Verwachte verkoopprijs€ 411.631
Verwachte vraagprijs€ 374.565
Verwacht overbod+9,0% (Amstelveen)

Locatie

BuurtOperabuurt→
PlaatsAmstelveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Operabuurt besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 65% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (65%)
B (15%)
C (12%)
D (5%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Operabuurt

Operabuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,5 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fideliolaan 58, 1183PM Amstelveen
Fideliolaan 58
1968 · 77 m²
€ 401.281
Straatbeeld van Fideliolaan 66, 1183PM Amstelveen
Fideliolaan 66
1968 · 77 m²
€ 377.452
Straatbeeld van De Parelvisserslaan 114, 1183RP Amstelveen
De Parelvisserslaan 114
1968 · 111 m²
€ 746.054
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 392.661 is Carmenlaan 283 een van de meer betaalbare woningen in Operabuurt. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Carmenlaan 283

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Carmenlaan 283 in Amstelveen.

Wat is Carmenlaan 283 in Amstelveen waard?
Carmenlaan 283 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 392.661 (bandbreedte € 345.542 – € 439.780). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Operabuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Carmenlaan 283 in Amstelveen?
De verwachte vraagprijs van Carmenlaan 283 in Amstelveen is in oktober 2026 € 374.565 (bandbreedte € 355.837 – € 393.293). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.970.
Hoeveel moet ik overbieden op Carmenlaan 283 in Amstelveen?
Voor Carmenlaan 283 adviseren wij een bod van € 411.631 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Amstelveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Carmenlaan 283 in Amstelveen?
De geschatte bruto maandlasten van Carmenlaan 283 in Amstelveen bedragen € 2.006 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 392.661 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.920 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Carmenlaan 283 in Amstelveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Carmenlaan 283 in Amstelveen is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 18.356) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Carmenlaan 283?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Operabuurt is € 473.000. De geschatte marktwaarde van Carmenlaan 283 ligt rond € 392.661. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Carmenlaan 283?
Huishoudens in de buurt van Carmenlaan 283 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Operabuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.