Huiswaardemeter

Woningwaarde Icaruslaan 52

1185JN Amstelveen

156 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 5.595Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 872.875
+4,9%
[ € 768.130 – € 977.620 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 841.264[ € 799.201 – € 883.327 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 905.673[ € 859.141 – € 949.577 ]

Wat is mijn huis waard?

Icaruslaan 52 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 872.875 (€ 5.595 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.476Sinds september +0,4%
+€ 40.80612 maanden +4,9%
+€ 8.57112 mnd vs. NL +1,0%
Icaruslaan 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 872.875 voor Icaruslaan 52 in Amstelveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Icaruslaan 52 in Amstelveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 905.673. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 872.875.

Verwachte verkoopprijs Icaruslaan 52
€ 905.673[ € 859.141 – € 949.577 ]
Verkoper houdt over€ 894.461−€ 11.212 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 925.936+€ 20.263 kosten koper
Verkoopprijs€ 905.673
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.962
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 894.461

Wat is de verwachte vraagprijs?

Icaruslaan 52 in Amstelveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 841.264. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.393 per m².

Verwachte vraagprijs Icaruslaan 52
Onder gem. in buurt KastanjebuurtBoven gem.
€ 841.264[ € 799.201 – € 883.327 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.393[ € 5.123 – € 5.662 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kastanjebuurt
€ 943.333[ € 825.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Icaruslaan 52 adviseren wij in een bod van € 905.673, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 841.264 ligt. In de gemeente Amstelveen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 872.875+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 905.673+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 950.957+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Icaruslaan 52 zal in bij een vraagprijs van € 841.264 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Icaruslaan 52 in Amstelveen bedragen € 4.398 per maand bij een woningwaarde van € 872.875. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.073.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.398/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.269
OZB€ 45
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.398
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.536.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Icaruslaan 52

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 872.875
Verwachte verkoopprijs€ 905.673
Verwachte vraagprijs€ 841.264
Verwacht overbod+9,0% (Amstelveen)

Locatie

BuurtKastanjebuurt→
PlaatsAmstelveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kastanjebuurt besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (21%)
C (27%)
D (10%)
E (8%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Kastanjebuurt

Kastanjebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

42,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Soerlaan 15, 1185JG Amstelveen
Soerlaan 15
1938 · 172 m²
€ 942.461
Straatbeeld van Bovenkerkerkade 5, 1185CP Amstelveen
Bovenkerkerkade 5
1954 · 193 m²
€ 1.050.520
Straatbeeld van Soerlaan 17, 1185JG Amstelveen
Soerlaan 17
1938 · 188 m²
€ 1.018.752
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 872.875 ligt Icaruslaan 52 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kastanjebuurt. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Icaruslaan 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Icaruslaan 52 in Amstelveen.

Wat is Icaruslaan 52 in Amstelveen waard?
Icaruslaan 52 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 872.875 (bandbreedte € 768.130 – € 977.620). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kastanjebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Icaruslaan 52 in Amstelveen?
De verwachte vraagprijs van Icaruslaan 52 in Amstelveen is in oktober 2026 € 841.264 (bandbreedte € 799.201 – € 883.327). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.595.
Hoeveel moet ik overbieden op Icaruslaan 52 in Amstelveen?
Voor Icaruslaan 52 adviseren wij een bod van € 905.673 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Amstelveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Icaruslaan 52 in Amstelveen?
De geschatte bruto maandlasten van Icaruslaan 52 in Amstelveen bedragen € 4.398 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 872.875 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.269 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Icaruslaan 52 in Amstelveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Icaruslaan 52 in Amstelveen is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 40.806) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Icaruslaan 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kastanjebuurt is € 684.000. De geschatte marktwaarde van Icaruslaan 52 ligt rond € 872.875. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Icaruslaan 52?
Huishoudens in de buurt van Icaruslaan 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kastanjebuurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.