Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsterbeslaan 9

1185JS Amstelveen

92 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 7.084Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 651.691
+4,9%
[ € 573.488 – € 729.894 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 626.182[ € 594.873 – € 657.491 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 678.239[ € 643.058 – € 710.748 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterbeslaan 9 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 651.691 (€ 7.084 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.595Sinds september +0,4%
+€ 30.46612 maanden +4,9%
+€ 6.39912 mnd vs. NL +1,0%
Lijsterbeslaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 651.691 voor Lijsterbeslaan 9 in Amstelveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterbeslaan 9 in Amstelveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 678.239. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 651.691.

Verwachte verkoopprijs Lijsterbeslaan 9
€ 678.239[ € 643.058 – € 710.748 ]
Verkoper houdt over€ 669.528−€ 8.711 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 693.954+€ 15.715 kosten koper
Verkoopprijs€ 678.239
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.461
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 669.528

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterbeslaan 9 in Amstelveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 626.182. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.806 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterbeslaan 9
Onder gem. in buurt KastanjebuurtBoven gem.
€ 626.182[ € 594.873 – € 657.491 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.806[ € 6.466 – € 7.147 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kastanjebuurt
€ 943.333[ € 825.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterbeslaan 9 adviseren wij in een bod van € 678.239, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 626.182 ligt. In de gemeente Amstelveen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 651.691+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 678.239+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 712.151+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterbeslaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 626.182 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterbeslaan 9 in Amstelveen bedragen € 3.289 per maand bij een woningwaarde van € 651.691. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 852.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.289/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.187
OZB€ 33
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.289
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.147.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterbeslaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 651.691
Verwachte verkoopprijs€ 678.239
Verwachte vraagprijs€ 626.182
Verwacht overbod+9,0% (Amstelveen)

Locatie

BuurtKastanjebuurt→
PlaatsAmstelveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kastanjebuurt besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (21%)
C (27%)
D (10%)
E (8%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Kastanjebuurt

Kastanjebuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

42,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Soerlaan 15, 1185JG Amstelveen
Soerlaan 15
1938 · 172 m²
€ 942.461
Straatbeeld van Vuurdoornlaan 26, 1185DX Amstelveen
Vuurdoornlaan 26
1959 · 99 m²
€ 645.826
Straatbeeld van Kierkegaardstraat 51, 1185AH Amstelveen
Kierkegaardstraat 51
1960 · 92 m²
€ 367.121
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lijsterbeslaan 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 651.691 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kastanjebuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lijsterbeslaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterbeslaan 9 in Amstelveen.

Wat is Lijsterbeslaan 9 in Amstelveen waard?
Lijsterbeslaan 9 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 651.691 (bandbreedte € 573.488 – € 729.894). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kastanjebuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterbeslaan 9 in Amstelveen?
De verwachte vraagprijs van Lijsterbeslaan 9 in Amstelveen is in oktober 2026 € 626.182 (bandbreedte € 594.873 – € 657.491). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.084.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterbeslaan 9 in Amstelveen?
Voor Lijsterbeslaan 9 adviseren wij een bod van € 678.239 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Amstelveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterbeslaan 9 in Amstelveen?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterbeslaan 9 in Amstelveen bedragen € 3.289 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 651.691 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.187 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterbeslaan 9 in Amstelveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterbeslaan 9 in Amstelveen is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 30.466) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterbeslaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kastanjebuurt is € 684.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterbeslaan 9 ligt rond € 651.691. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterbeslaan 9?
Huishoudens in de buurt van Lijsterbeslaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kastanjebuurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen.