Huiswaardemeter

Woningwaarde Fluweelboomlaan 63

1185PP Amstelveen

102 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 5.526Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 563.609
+4,9%
[ € 495.976 – € 631.242 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 538.720[ € 511.784 – € 565.656 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 589.648[ € 558.868 – € 617.696 ]

Wat is mijn huis waard?

Fluweelboomlaan 63 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 563.609 (€ 5.526 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.244Sinds september +0,4%
+€ 26.34812 maanden +4,9%
+€ 5.53412 mnd vs. NL +1,0%
Fluweelboomlaan 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 563.609 voor Fluweelboomlaan 63 in Amstelveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fluweelboomlaan 63 in Amstelveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 589.648. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 563.609.

Verwachte verkoopprijs Fluweelboomlaan 63
€ 589.648[ € 558.868 – € 617.696 ]
Verkoper houdt over€ 581.912−€ 7.736 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 603.591+€ 13.943 kosten koper
Verkoopprijs€ 589.648
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.486
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 581.912

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fluweelboomlaan 63 in Amstelveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 538.720. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.282 per m².

Verwachte vraagprijs Fluweelboomlaan 63
Onder gem. in buurt PopulierenbuurtBoven gem.
€ 538.720[ € 511.784 – € 565.656 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.282[ € 5.017 – € 5.546 ]
Gem. vraagprijs in buurt Populierenbuurt
€ 605.028[ € 365.000 – € 2.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fluweelboomlaan 63 adviseren wij in een bod van € 589.648, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 538.720 ligt. In de gemeente Amstelveen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 563.609+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 589.648+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 619.130+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fluweelboomlaan 63 zal in bij een vraagprijs van € 538.720 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fluweelboomlaan 63 in Amstelveen bedragen € 2.856 per maand bij een woningwaarde van € 563.609. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 764.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.856/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.756
OZB€ 29
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.856
Totaal betaald over 30 jaar€ 992.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fluweelboomlaan 63

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte102 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 563.609
Verwachte verkoopprijs€ 589.648
Verwachte vraagprijs€ 538.720
Verwacht overbod+9,0% (Amstelveen)

Locatie

BuurtPopulierenbuurt→
PlaatsAmstelveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Populierenbuurt besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (11%)
C (19%)
D (14%)
E (10%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Populierenbuurt

Populierenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

29,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fluweelboomlaan 3, 1185PP Amstelveen
Fluweelboomlaan 3
1997 · 101 m²
€ 555.255
Straatbeeld van Handweg 135, 1185TW Amstelveen
Handweg 135
2004 · 133 m²
€ 692.680
Straatbeeld van Wimbledonpark 225, 1185XJ Amstelveen
Wimbledonpark 225
2001 · 112 m²
€ 620.731
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 563.609 zit Fluweelboomlaan 63 in het middensegment van Populierenbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Fluweelboomlaan 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fluweelboomlaan 63 in Amstelveen.

Wat is Fluweelboomlaan 63 in Amstelveen waard?
Fluweelboomlaan 63 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 563.609 (bandbreedte € 495.976 – € 631.242). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Populierenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fluweelboomlaan 63 in Amstelveen?
De verwachte vraagprijs van Fluweelboomlaan 63 in Amstelveen is in oktober 2026 € 538.720 (bandbreedte € 511.784 – € 565.656). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.526.
Hoeveel moet ik overbieden op Fluweelboomlaan 63 in Amstelveen?
Voor Fluweelboomlaan 63 adviseren wij een bod van € 589.648 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Amstelveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fluweelboomlaan 63 in Amstelveen?
De geschatte bruto maandlasten van Fluweelboomlaan 63 in Amstelveen bedragen € 2.856 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 563.609 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.756 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fluweelboomlaan 63 in Amstelveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fluweelboomlaan 63 in Amstelveen is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 26.348) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fluweelboomlaan 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Populierenbuurt is € 436.000. De geschatte marktwaarde van Fluweelboomlaan 63 ligt rond € 563.609. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fluweelboomlaan 63?
Huishoudens in de buurt van Fluweelboomlaan 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Populierenbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.