Huiswaardemeter

Woningwaarde Fluweelboomlaan 79

1185PP Amstelveen

101 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 6.578Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 664.371
+4,9%
[ € 584.646 – € 744.096 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 635.000[ € 603.250 – € 666.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 693.284[ € 652.113 – € 720.757 ]

Wat is mijn huis waard?

Fluweelboomlaan 79 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 664.371 (€ 6.578 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.645Sinds september +0,4%
+€ 31.05812 maanden +4,9%
+€ 6.52312 mnd vs. NL +1,0%
Fluweelboomlaan 79
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 664.371 voor Fluweelboomlaan 79 in Amstelveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fluweelboomlaan 79 in Amstelveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 693.284. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 664.371.

Verwachte verkoopprijs Fluweelboomlaan 79
€ 693.284[ € 652.113 – € 720.757 ]
Verkoper houdt over€ 684.408−€ 8.876 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 709.300+€ 16.016 kosten koper
Verkoopprijs€ 693.284
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.626
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 684.408

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fluweelboomlaan 79 in Amstelveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 635.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.287 per m².

Verwachte vraagprijs Fluweelboomlaan 79
Onder gem. in buurt PopulierenbuurtBoven gem.
€ 635.000[ € 603.250 – € 666.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.287[ € 5.973 – € 6.601 ]
Gem. vraagprijs in buurt Populierenbuurt
€ 605.028[ € 365.000 – € 2.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fluweelboomlaan 79 adviseren wij in een bod van € 693.284, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 635.000 ligt. In de gemeente Amstelveen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 664.371+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 693.284+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 727.948+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fluweelboomlaan 79 zal in bij een vraagprijs van € 635.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fluweelboomlaan 79 in Amstelveen bedragen € 3.354 per maand bij een woningwaarde van € 664.371. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 864.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.354/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.249
OZB€ 34
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.354
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.169.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fluweelboomlaan 79

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte101 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 664.371
Verwachte verkoopprijs€ 693.284
Verwachte vraagprijs€ 635.000
Verwacht overbod+9,0% (Amstelveen)

Locatie

BuurtPopulierenbuurt→
PlaatsAmstelveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Populierenbuurt besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (11%)
C (19%)
D (14%)
E (10%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Populierenbuurt

Populierenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

29,7%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fluweelboomlaan 3, 1185PP Amstelveen
Fluweelboomlaan 3
1997 · 101 m²
€ 555.255
Straatbeeld van Handweg 135, 1185TW Amstelveen
Handweg 135
2004 · 133 m²
€ 692.680
Straatbeeld van Wimbledonpark 225, 1185XJ Amstelveen
Wimbledonpark 225
2001 · 112 m²
€ 620.731
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 664.371 ligt Fluweelboomlaan 79 een stuk boven het buurtgemiddelde in Populierenbuurt. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Fluweelboomlaan 79

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fluweelboomlaan 79 in Amstelveen.

Wat is Fluweelboomlaan 79 in Amstelveen waard?
Fluweelboomlaan 79 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 664.371 (bandbreedte € 584.646 – € 744.096). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Populierenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fluweelboomlaan 79 in Amstelveen?
De verwachte vraagprijs van Fluweelboomlaan 79 in Amstelveen is in oktober 2026 € 635.000 (bandbreedte € 603.250 – € 666.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.578.
Hoeveel moet ik overbieden op Fluweelboomlaan 79 in Amstelveen?
Voor Fluweelboomlaan 79 adviseren wij een bod van € 693.284 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Amstelveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fluweelboomlaan 79 in Amstelveen?
De geschatte bruto maandlasten van Fluweelboomlaan 79 in Amstelveen bedragen € 3.354 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 664.371 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.249 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fluweelboomlaan 79 in Amstelveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fluweelboomlaan 79 in Amstelveen is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 31.058) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fluweelboomlaan 79?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Populierenbuurt is € 436.000. De geschatte marktwaarde van Fluweelboomlaan 79 ligt rond € 664.371. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fluweelboomlaan 79?
Huishoudens in de buurt van Fluweelboomlaan 79 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Populierenbuurt heeft 9% van de woningen zonnepanelen.