Huiswaardemeter

Woningwaarde Eufraat 11

1186JJ Amstelveen

106 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 5.432Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 575.835
+4,9%
[ € 506.735 – € 644.935 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 550.801[ € 523.261 – € 578.341 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 602.007[ € 570.878 – € 630.970 ]

Wat is mijn huis waard?

Eufraat 11 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 575.835 (€ 5.432 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.293Sinds september +0,4%
+€ 26.91912 maanden +4,9%
+€ 5.65312 mnd vs. NL +1,0%
Eufraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 575.835 voor Eufraat 11 in Amstelveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eufraat 11 in Amstelveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 602.007. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 575.835.

Verwachte verkoopprijs Eufraat 11
€ 602.007[ € 570.878 – € 630.970 ]
Verkoper houdt over€ 594.135−€ 7.872 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 616.197+€ 14.190 kosten koper
Verkoopprijs€ 602.007
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.622
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 594.135

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eufraat 11 in Amstelveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 550.801. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.196 per m².

Verwachte vraagprijs Eufraat 11
Onder gem. in buurt KringloopbuurtBoven gem.
€ 550.801[ € 523.261 – € 578.341 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.196[ € 4.936 – € 5.456 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kringloopbuurt
€ 642.500[ € 315.000 – € 2.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eufraat 11 adviseren wij in een bod van € 602.007, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 550.801 ligt. In de gemeente Amstelveen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 575.835+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 602.007+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 632.107+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eufraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 550.801 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eufraat 11 in Amstelveen bedragen € 2.917 per maand bij een woningwaarde van € 575.835. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 776.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.917/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.816
OZB€ 29
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.917
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.013.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eufraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 575.835
Verwachte verkoopprijs€ 602.007
Verwachte vraagprijs€ 550.801
Verwacht overbod+9,0% (Amstelveen)

Locatie

BuurtKringloopbuurt→
PlaatsAmstelveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kringloopbuurt besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (12%)
C (14%)
D (15%)
E (8%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Kringloopbuurt

Kringloopbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

25,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation7,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groenhof 79, 1186EV Amstelveen
Groenhof 79
1972 · 120 m²
€ 601.848
Straatbeeld van Kringloop 55, 1186GS Amstelveen
Kringloop 55
1971 · 90 m²
€ 519.556
Straatbeeld van Kringloop 128, 1186HH Amstelveen
Kringloop 128
1971 · 134 m²
€ 740.367
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 575.835 zit Eufraat 11 in het middensegment van Kringloopbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Eufraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eufraat 11 in Amstelveen.

Wat is Eufraat 11 in Amstelveen waard?
Eufraat 11 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 575.835 (bandbreedte € 506.735 – € 644.935). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kringloopbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eufraat 11 in Amstelveen?
De verwachte vraagprijs van Eufraat 11 in Amstelveen is in oktober 2026 € 550.801 (bandbreedte € 523.261 – € 578.341). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.432.
Hoeveel moet ik overbieden op Eufraat 11 in Amstelveen?
Voor Eufraat 11 adviseren wij een bod van € 602.007 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Amstelveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eufraat 11 in Amstelveen?
De geschatte bruto maandlasten van Eufraat 11 in Amstelveen bedragen € 2.917 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 575.835 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.816 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eufraat 11 in Amstelveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eufraat 11 in Amstelveen is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 26.919) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eufraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kringloopbuurt is € 449.000. De geschatte marktwaarde van Eufraat 11 ligt rond € 575.835. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eufraat 11?
Huishoudens in de buurt van Eufraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kringloopbuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.