Huiswaardemeter

Woningwaarde Eufraat 13

1186JJ Amstelveen

106 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 5.443Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 576.935
+4,9%
[ € 507.703 – € 646.167 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 551.840[ € 524.248 – € 579.432 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 603.171[ € 571.955 – € 632.160 ]

Wat is mijn huis waard?

Eufraat 13 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 576.935 (€ 5.443 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.297Sinds september +0,4%
+€ 26.97112 maanden +4,9%
+€ 5.66512 mnd vs. NL +1,0%
Eufraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 576.935 voor Eufraat 13 in Amstelveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eufraat 13 in Amstelveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 603.171. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 576.935.

Verwachte verkoopprijs Eufraat 13
€ 603.171[ € 571.955 – € 632.160 ]
Verkoper houdt over€ 595.286−€ 7.885 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 617.384+€ 14.213 kosten koper
Verkoopprijs€ 603.171
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.635
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 595.286

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eufraat 13 in Amstelveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 551.840. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.206 per m².

Verwachte vraagprijs Eufraat 13
Onder gem. in buurt KringloopbuurtBoven gem.
€ 551.840[ € 524.248 – € 579.432 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.206[ € 4.946 – € 5.466 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kringloopbuurt
€ 642.500[ € 315.000 – € 2.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eufraat 13 adviseren wij in een bod van € 603.171, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 551.840 ligt. In de gemeente Amstelveen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 576.935+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 603.171+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 633.330+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eufraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 551.840 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eufraat 13 in Amstelveen bedragen € 2.923 per maand bij een woningwaarde van € 576.935. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 777.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.923/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.821
OZB€ 30
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.923
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.015.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eufraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 576.935
Verwachte verkoopprijs€ 603.171
Verwachte vraagprijs€ 551.840
Verwacht overbod+9,0% (Amstelveen)

Locatie

BuurtKringloopbuurt→
PlaatsAmstelveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kringloopbuurt besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (12%)
C (14%)
D (15%)
E (8%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Kringloopbuurt

Kringloopbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

25,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation7,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groenhof 79, 1186EV Amstelveen
Groenhof 79
1972 · 120 m²
€ 601.848
Straatbeeld van Kringloop 55, 1186GS Amstelveen
Kringloop 55
1971 · 90 m²
€ 519.556
Straatbeeld van Kringloop 128, 1186HH Amstelveen
Kringloop 128
1971 · 134 m²
€ 740.367
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 576.935 zit Eufraat 13 in het middensegment van Kringloopbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Eufraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eufraat 13 in Amstelveen.

Wat is Eufraat 13 in Amstelveen waard?
Eufraat 13 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 576.935 (bandbreedte € 507.703 – € 646.167). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kringloopbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eufraat 13 in Amstelveen?
De verwachte vraagprijs van Eufraat 13 in Amstelveen is in oktober 2026 € 551.840 (bandbreedte € 524.248 – € 579.432). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.443.
Hoeveel moet ik overbieden op Eufraat 13 in Amstelveen?
Voor Eufraat 13 adviseren wij een bod van € 603.171 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Amstelveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eufraat 13 in Amstelveen?
De geschatte bruto maandlasten van Eufraat 13 in Amstelveen bedragen € 2.923 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 576.935 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.821 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eufraat 13 in Amstelveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eufraat 13 in Amstelveen is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 26.971) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eufraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kringloopbuurt is € 449.000. De geschatte marktwaarde van Eufraat 13 ligt rond € 576.935. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eufraat 13?
Huishoudens in de buurt van Eufraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kringloopbuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.