Huiswaardemeter

Woningwaarde Niagara 3

1186JN Amstelveen

101 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.956Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 500.576
+4,9%
[ € 440.507 – € 560.645 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 478.699[ € 454.764 – € 502.634 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 523.452[ € 496.148 – € 548.374 ]

Wat is mijn huis waard?

Niagara 3 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 500.576 (€ 4.956 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.993Sinds september +0,4%
+€ 23.40112 maanden +4,9%
+€ 4.91512 mnd vs. NL +1,0%
Niagara 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 500.576 voor Niagara 3 in Amstelveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Niagara 3 in Amstelveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 523.452. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 500.576.

Verwachte verkoopprijs Niagara 3
€ 523.452[ € 496.148 – € 548.374 ]
Verkoper houdt over€ 516.444−€ 7.008 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 536.071+€ 12.619 kosten koper
Verkoopprijs€ 523.452
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.758
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 516.444

Wat is de verwachte vraagprijs?

Niagara 3 in Amstelveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 478.699. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.740 per m².

Verwachte vraagprijs Niagara 3
Onder gem. in buurt KringloopbuurtBoven gem.
€ 478.699[ € 454.764 – € 502.634 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.740[ € 4.503 – € 4.977 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kringloopbuurt
€ 642.500[ € 315.000 – € 2.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Niagara 3 adviseren wij in een bod van € 523.452, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 478.699 ligt. In de gemeente Amstelveen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 500.576+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 523.452+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 549.625+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Niagara 3 zal in bij een vraagprijs van € 478.699 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Niagara 3 in Amstelveen bedragen € 2.545 per maand bij een woningwaarde van € 500.576. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 701.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.545/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.448
OZB€ 26
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.545
Totaal betaald over 30 jaar€ 881.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Niagara 3

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte101 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 500.576
Verwachte verkoopprijs€ 523.452
Verwachte vraagprijs€ 478.699
Verwacht overbod+9,0% (Amstelveen)

Locatie

BuurtKringloopbuurt→
PlaatsAmstelveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kringloopbuurt besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (12%)
C (14%)
D (15%)
E (8%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Kringloopbuurt

Kringloopbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

25,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation7,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kringloop 55, 1186GS Amstelveen
Kringloop 55
1971 · 90 m²
€ 519.556
Straatbeeld van Groenhof 79, 1186EV Amstelveen
Groenhof 79
1972 · 120 m²
€ 601.848
Straatbeeld van Kringloop 128, 1186HH Amstelveen
Kringloop 128
1971 · 134 m²
€ 740.367
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Niagara 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 500.576 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kringloopbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Niagara 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Niagara 3 in Amstelveen.

Wat is Niagara 3 in Amstelveen waard?
Niagara 3 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 500.576 (bandbreedte € 440.507 – € 560.645). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kringloopbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Niagara 3 in Amstelveen?
De verwachte vraagprijs van Niagara 3 in Amstelveen is in oktober 2026 € 478.699 (bandbreedte € 454.764 – € 502.634). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.956.
Hoeveel moet ik overbieden op Niagara 3 in Amstelveen?
Voor Niagara 3 adviseren wij een bod van € 523.452 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Amstelveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Niagara 3 in Amstelveen?
De geschatte bruto maandlasten van Niagara 3 in Amstelveen bedragen € 2.545 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 500.576 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.448 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Niagara 3 in Amstelveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Niagara 3 in Amstelveen is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 23.401) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Niagara 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kringloopbuurt is € 449.000. De geschatte marktwaarde van Niagara 3 ligt rond € 500.576. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Niagara 3?
Huishoudens in de buurt van Niagara 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kringloopbuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.