Huiswaardemeter

Woningwaarde Niagara 28

1186JP Amstelveen

101 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.937Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 498.589
+4,9%
[ € 438.758 – € 558.420 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 476.685[ € 452.851 – € 500.519 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 521.499[ € 494.513 – € 546.567 ]

Wat is mijn huis waard?

Niagara 28 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 498.589 (€ 4.937 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.985Sinds september +0,4%
+€ 23.30812 maanden +4,9%
+€ 4.89512 mnd vs. NL +1,0%
Niagara 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 498.589 voor Niagara 28 in Amstelveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Niagara 28 in Amstelveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 521.499. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 498.589.

Verwachte verkoopprijs Niagara 28
€ 521.499[ € 494.513 – € 546.567 ]
Verkoper houdt over€ 514.513−€ 6.986 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 534.079+€ 12.580 kosten koper
Verkoopprijs€ 521.499
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.736
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 514.513

Wat is de verwachte vraagprijs?

Niagara 28 in Amstelveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 476.685. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.720 per m².

Verwachte vraagprijs Niagara 28
Onder gem. in buurt KringloopbuurtBoven gem.
€ 476.685[ € 452.851 – € 500.519 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.720[ € 4.484 – € 4.956 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kringloopbuurt
€ 642.500[ € 315.000 – € 2.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Niagara 28 adviseren wij in een bod van € 521.499, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 476.685 ligt. In de gemeente Amstelveen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 498.589+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 521.499+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 547.574+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Niagara 28 zal in bij een vraagprijs van € 476.685 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Niagara 28 in Amstelveen bedragen € 2.535 per maand bij een woningwaarde van € 498.589. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 699.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.535/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.438
OZB€ 26
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.535
Totaal betaald over 30 jaar€ 877.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Niagara 28

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte101 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 498.589
Verwachte verkoopprijs€ 521.499
Verwachte vraagprijs€ 476.685
Verwacht overbod+9,0% (Amstelveen)

Locatie

BuurtKringloopbuurt→
PlaatsAmstelveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kringloopbuurt besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (12%)
C (14%)
D (15%)
E (8%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Kringloopbuurt

Kringloopbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

25,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation7,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kringloop 55, 1186GS Amstelveen
Kringloop 55
1971 · 90 m²
€ 519.556
Straatbeeld van Groenhof 79, 1186EV Amstelveen
Groenhof 79
1972 · 120 m²
€ 601.848
Straatbeeld van Kringloop 128, 1186HH Amstelveen
Kringloop 128
1971 · 134 m²
€ 740.367
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Niagara 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 498.589 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kringloopbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Niagara 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Niagara 28 in Amstelveen.

Wat is Niagara 28 in Amstelveen waard?
Niagara 28 in Amstelveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 498.589 (bandbreedte € 438.758 – € 558.420). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kringloopbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Niagara 28 in Amstelveen?
De verwachte vraagprijs van Niagara 28 in Amstelveen is in oktober 2026 € 476.685 (bandbreedte € 452.851 – € 500.519). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.937.
Hoeveel moet ik overbieden op Niagara 28 in Amstelveen?
Voor Niagara 28 adviseren wij een bod van € 521.499 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Amstelveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Niagara 28 in Amstelveen?
De geschatte bruto maandlasten van Niagara 28 in Amstelveen bedragen € 2.535 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 498.589 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.438 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Niagara 28 in Amstelveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Niagara 28 in Amstelveen is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 23.308) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Niagara 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kringloopbuurt is € 449.000. De geschatte marktwaarde van Niagara 28 ligt rond € 498.589. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Niagara 28?
Huishoudens in de buurt van Niagara 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kringloopbuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.